Налоги на недвижимость в турции

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Налоги на недвижимость в турции" с полными информационными данными. В случае необходимости уточнить актуальность на 2020 год или, если имеются другие вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Какие налоги на недвижимость в Турции?

Особенности зарубежного налогообложения для иностранцев и налоги на недвижимость за границей являются важным фактором выбора страны, где лучше купить жилое имущество. Сравнительно небольшие налоги на недвижимость в Турции для россиян и иностранцев, делают эту страну выгодной для инвестирования.

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Имущественные налоги в Турции для иностранцев и местных жителей одинаковы. Это налог на имущество в Турции при покупке жилья в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, ежегодный налоговый сбор 0,3%, налогообложение доходов от сдачи жилья арендаторам и сбор на прибыль с продажи имущества.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

В Турции выросли налоги на дорогую недвижимость

В Турции вступил в силу новый закон, согласно которому теперь владельцы дорогой недвижимости должны будут платить за нее больше.

Согласно закону, в новом году вырастут налоги на недвижимость, стоимость которой превышает 840 250 $.

Ставка налога будет дифференцированной.

Так, если рыночная стоимость недвижимости составляет от 840 250 $ до 1,26 млн $, то ежегодный налог составит 0,3%.

Если стоимость недвижимости составляет от 1,26 млн $ до 1,68 млн $, то налог будет 0,6%.

Если стоимость недвижимости будет выше 1,68 млн $, то владельцам придётся платить за нее 1%.

Налог можно оплатить за один раз или двумя частями — в феврале и августе.

Отметим, что в новом законе прописаны и льготы, которые действуют для безработных, женщин и пенсионеров. В настоящее время Кадастровое управление уже рассылает уведомления о повышении налогового сбора для владельцев дорогой недвижимости. Но у собственников дорогих домов будет возможность и оспорить налоговую ставку. Для этого нужно подать соответствующее заявление, после чего государственная оценочная комиссия примет окончательное решение.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции

Все владельцы недвижимости в Турции обязаны оплачивать ежегодный налог. Вне зависимости от того, квартира это, вилла, коммерческое помещение или же земельный участок.

Турция — страна с выгодными условиями содержания недвижимости. Налоги на содержание здесь достаточно низкие.

Налог на недвижимость в Турции оплачивается пропорционально стоимости, указанной в ТАПУ. Кадастровая стоимость обычно значительно ниже той стоимости, за которую были приобретены апартаменты.

Размер налога зависит от типа объекта, также немалую роль играет и его расположение.

Владельцы квартир, пентхаусов, вилл должны ежегодно оплачивать пошлину в размере 0,1% для маленьких городов и 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости для объектов недвижимости, расположенных в мегаполисах.

Для коммерческих объектов этот налог составляет 0,2% для маленьких городов, и 0,4 % для мегаполисов

Для земельных участков, которые не имеют разрешения на строительство, налог составляет 0,1% в небольших городах, в мегаполисах – 0,2%

Для земельных участков, на которые выдано разрешение на застройку 0,3% в небольших городах, в мегаполисах – 0,6 %.

Как оплачивать ежегодный налог на недвижимость в Турции

Оплатить налог можно, разделив его на две части. Первая половина пошлины должна быть оплачена в мае, а вторая до конца ноября. При желании можно заплатить всю сумму целиком в начале года.

Оплачивается налог в органах местной администрации (belediye). Если вы не можете прийти лично и оплатить налог, вы всегда это можете сделать на сайте городской или районой администрации.

За несвоевременную оплату ежегодного налога предусмотрен штраф.

Содержание недвижимости в Турции

Содержание

Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Налоги на недвижимость в турции

Покупая квартиру в Фетхие, Алании или другом турецком городе, нужно учитывать, что самим приобретением расходы не заканчиваются. В стране также предусмотрен ряд налогов на недвижимость, которые собственникам придется уплачивать ежегодно.

Для граждан Турции и иностранцев действует одинаковая система налогообложения. Все владельцы недвижимости обязаны уплачивать ежегодный налог на нее. Сумма налога рассчитывается, исходя из нескольких факторов: месторасположения и типа объекта (жилая, коммерческая недвижимость, земельный участок).

Ежегодная налоговая ставка, в частности, составляет:

  • для жилых объектов (дома, виллы, квартиры) – 0,1% в провинции и 0,2% в крупных населенных пунктах;
  • для коммерческих объектов (магазины, офисы, кафе и т.п.) – 0,2% и 0,4 %;
  • для земельных участков – 0,1% и 0,2% (если нет разрешения на строительство), 0,3% и 0,6% (с разрешением на застройку).

Необходимая к уплате сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ, и, как правило, не превышает 100 евро.

Оплачивать налог нужно дважды в год: первый – до конца мая, второй – ноября, но можно внести всю сумму одним платежом. Для этого собственник недвижимости должен прийти с ТАПУ в местную администрацию (Belediye) или зайти на ее официальный сайт. Ему будут предоставлены реквизиты и точная сумма для оплаты. Платеж делается через любой банк или онлайн на портале администрации.

Содержание недвижимости в Турции

Содержание

Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов.

Читайте так же:  Уин в платежном поручении в налоговую

Стоимость жизни в стране

Расходы на проживание в Турции ниже, чем в крупных городах России. К примеру, если вы переедете из Москвы в Аланью или Стамбул, то за аренду будете платить на 60-75% меньше, за обеды в кафе и ресторанах – на 40-53%, а за продукты в магазинах – на 10-23% меньше (данные Numbeo). Впрочем, и зарплаты в Турции, как правило, ниже.

Стоимость жизни в стране

Расходы на проживание в Турции ниже, чем в крупных городах России. К примеру, если вы переедете из Москвы в Аланью или Стамбул, то за аренду будете платить на 60-75% меньше, за обеды в кафе и ресторанах – на 40-53%, а за продукты в магазинах – на 10-23% меньше (данные Numbeo). Впрочем, и зарплаты в Турции, как правило, ниже.

Сдача в аренду недвижимости в Турции

Турция – популярная у туристов страна с длинным курортным сезоном. В теплое время года квартира с 1 спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €250-500 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €250-350 в месяц.

Обратите внимание: С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.

Фактически, для рядовых собственников 1-2 квартир на побережье этот вид заработка стал недоступен. Решения могут быть следующими. Во-первых, по-прежнему разрешено сдавать недвижимость на долгий срок. Во-вторых, можно купить недвижимость у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию).

Налог на доход от аренды недвижимости в Турции

13 001 – 30 000 лир

30 001 – 70 000 лир

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (Emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости

Налоговая ставка

Жилье – квартиры и виллы

0,1% — в провинции

0,2% — в крупных населенных пунктах

Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны

0,2% — в провинции

0,4% — в крупных населенных пунктах

Земельный участок без разрешения на строительство

0,1% — в провинции

0,2% — в крупных населенных пунктах

Земельный участок с выданным разрешением на строительство

0,3% — в провинции

0,6% — в крупных населенных пунктах

Важно учитывать, что эти налоговые ставки начисляются от кадастровой стоимости имущества, указанной в ТАПУ, а она, как правило, в несколько раз ниже рыночной, т.е. той, которая была уплачена при сделке. В результате, практически за любую курортную квартиру набегает не более €100 в год, чаще – меньше.

Оплачивать налог необходимо 2 раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить ТАПУ. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно оплатить онлайн на сайтах городских властей. К примеру, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости оплачивают небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. Как правило, счет находится в пределах €10-40 в год.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 кв. м, цена €62 000 , 1 км от моря.

  • Ежегодный годовой налог (ориентировочно) — €100
  • Айдат, плата за содержание комплекса (уход за садом, чистка бассейна,
  • обустройство и уборка территории, охрана и т.п.) в год — €550
  • Плата за воду (в год) — €180 (15 евро в месяц)
  • Газ (Газовый баллон) — €120 (4 в год — 30 евро каждый)
  • Электричество за год — €600 (в среднем 50 евро в месяц)
  • Страховка от землетрясений DASK — €50 в год
  • Итого расходов в год — €1050

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ РОССИЯН – ПОМОЩЬ «YEKTA HOMES»

Компания «Yekta Homes» подробно расскажет, какие существуют налоги на недвижимость за границей, в Турции для россиян. Наши менеджеры помогут рассчитать приблизительную налоговую нагрузку для интересующего вас объекта и подскажут законные способы снизить ее. В целом, налоговые сборы на недвижимое имущество в Турецкой республике гораздо ниже, чем в России, поэтому покупка жилья представляется выгодным вложением денег, как и аренда виллы на море.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. Кроме того, независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый Айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание в хорошем состоянии общей инфраструктуры – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хамамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

Оплачивать можно наличными управляющему (при этом стоит не забыть получить квитанцию) или на банковский счет управляющей компании.

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции – одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). И все же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными.

К примеру, с круглосуточно включенным кондиционером владелец «однушки» будет платить за свет около €50-60 в месяц, если охлаждать надо несколько помещений, то еще больше. Поэтому местные привыкли экономить – устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, стараются максимально использовать дешевые «ночные» тарифы.

Читайте так же:  Понятие и основные виды налоговых правонарушений

Плата за электричество списывается по счетчикам. Причем в стране действуют несколько тарифов – ночные в несколько раз дешевле. В среднем, €0,11-0,18 за кВт/ч в зависимости от времени суток, региона расположения недвижимости, объемов потребления.

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают, чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учетом пени.

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за 1 куб.м воды платят €0,5-1,5 в зависимости от объемов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Обратите внимание: При смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €200-300, для «вторички» — в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия ТАПУ или договора аренды, Искан на недвижимость, страховка от землетрясений DASK.

Газ проведен далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15-30. Одного баллона семье из трех человек хватает на 3-4 месяца.

Отопление

Традиционное для России или Украины центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там – не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за теплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счет за электричество.

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включенным пакетом 60-100 минут и 1-2 ГБ интернета стоит около €10-15 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до 3 месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учет в таможенной службе и оплатить небольшую пошлину – около €20.

В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к сетям). Стандартный ценник за эти услуги €15-30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (1-2 года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений – DASK. Стоимость — €15-150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. Кроме того, независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый Айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание в хорошем состоянии общей инфраструктуры – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хамамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

Оплачивать можно наличными управляющему (при этом стоит не забыть получить квитанцию) или на банковский счет управляющей компании.

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции – одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). И все же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными.

К примеру, с круглосуточно включенным кондиционером владелец «однушки» будет платить за свет около €50-60 в месяц, если охлаждать надо несколько помещений, то еще больше. Поэтому местные привыкли экономить – устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, стараются максимально использовать дешевые «ночные» тарифы.

Плата за электричество списывается по счетчикам. Причем в стране действуют несколько тарифов – ночные в несколько раз дешевле. В среднем, €0,11-0,18 за кВт/ч в зависимости от времени суток, региона расположения недвижимости, объемов потребления.

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают, чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учетом пени.

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за 1 куб.м воды платят €0,5-1,5 в зависимости от объемов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Обратите внимание: При смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €200-300, для «вторички» — в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия ТАПУ или договора аренды, Искан на недвижимость, страховка от землетрясений DASK.

Газ проведен далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15-30. Одного баллона семье из трех человек хватает на 3-4 месяца.

Отопление

Традиционное для России или Украины центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там – не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за теплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счет за электричество.

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включенным пакетом 60-100 минут и 1-2 ГБ интернета стоит около €10-15 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до 3 месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учет в таможенной службе и оплатить небольшую пошлину – около €20.

В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к сетям). Стандартный ценник за эти услуги €15-30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (1-2 года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Читайте так же:  Налоговый вычет за лечение образец

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений – DASK. Стоимость — €15-150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Продажа недвижимости

Видео (кликните для воспроизведения).

Турецкий рынок недвижимости снова на подъеме. После спада в 2016 году (из-за конфликта с Россией и попытки государственного переворота) число сделок с иностранцами растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год, впрочем, курс местной валюты нестабилен, а общая инфляция в стране высокая. Но местные власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Поэтому продать качественную квартиру по адекватной цене будет несложно.

Две самых существенных статьи расходов для продавца квартиры в Турции – государственный налог на доход от продажи недвижимости и гонорар риэлтора, без которого вряд ли получится обойтись.

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Собственники недвижимости – физические лица, в том числе иностранцы – освобождаются от уплаты налога на прирост капитала от продажи объекта, если владели им более 5 лет. Если сделка заключается раньше, то ставка налога – прогрессирующая, в зависимости от размера прибыли (данные в таблице за 2017 год).

Налоги на недвижимость в турции

Турецкая Республика с своим тёплым климатом, живописной природой, восхитительным морем, высочайшим качеством местной инфраструктуры и доступными ценами,

является одним из самых популярных регионов на мировом рынке недвижимости. Страна с выгодными условиями содержания недвижимости, по причине достаточно низких налогов.

Покупка жилья в Турции проста и прозрачна и с каждым годом все больше людей взвешивая преимущества и недостатки этого шага изучает возможность переезда на постоянное место жительства в Турцию .

В данной статье мы расскажем нашим читателям о налогах на недвижимость и возможные расходы при покупки недвижимости в Турции.

На нашем ТЕЛЕГРАМ канале вы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории и практика иностранцев в Турции. Подписывайтесь и следите за полезными ПУБЛИКАЦИЯМИ.

НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ.

Стандартная ставка налога на приобретение недвижимости в Турции составляет 4% . Другого налога искать нет смысла.

Законодательством Турции предусмотрено что оплата налога осуществляется равными долями продавцом и покупателем перед передачей прав собственности, однако на практике, в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере оплачивает покупатель. Поэтому при приобретении недвижимости изначально требуйте оплатить свою часть налога продавца, а так же обращайте внимание на данное право, подписывая договор купли продажи недвижимости.

Если Вам хочется получать много интересной и полезной информации, быть в курсе наших новых публикаций на сайте, настоятельно советуем подписаться в социальные группы нашей компании в:

С 2019 года введено новое положение которое обязывает официально оформлять оценку приобретаемой недвижимости. Другими словами, налог на недвижимость исчисляются только от оценки реальной рыночной стоимости. Стоимость недвижимости не может быть меньше стоимости местной кадастровой службы, где расположен недвижимый объект.

Налог взимается со стоимости объекта, уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ в кадастровой службе.

Правительство Турции стремится защитить иностранных покупателей от мошенничества, а также с целью предотвратить потери налогов с 4 марта 2019 года принудил иностранным покупателям жилья в Турции оформлять оценку недвижимости. Согласно постановлению Генерального управление земельного регистра и кадастра Турции (TKGM), опубликованному 15 февраля 2019, иностранцы приобретающие недвижимости в Турции должны предоставить документ об оценке недвижимости, которое необходимо предоставить перед подписанием документов и получением свидетельства о собственности. Стоимость оценочного отчета, утвержденного лицензионноми специалистами органа SPK, будет составлять в среднем от 1000 до 2000 турецких лир.

Существуют и другие расходы при заключении сделки купли продажи недвижимости в Турции, которые в сумме составляют около 500-600 Евро (перевод документации, помощь нотариуса, переоформление счетчиков и т.д.). Необходимо также оплатить обязательное страхование в случае землетрясения в сумме 56 Евро за каждую недвижимость.

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Все владельцы недвижимости в Турции обязаны оплачивать ежегодный налог. Вне зависимости от того, квартира это, вилла, коммерческое помещение или же земельный участок данный налог оплачивает владелец недвижимости. Также немаловажную роль в расчете налога на недвижимость составляет местоположение недвижимости.

Налог владельцев на недвижимость в Турции, рассчитывается пропорционально стоимости, указанной в ТАПУ.

* Если объектом приобретения была собственность, входящая в разряд культурного наследия страны, то к проценту добавится ещё 10% от процентной ставки начисленного налога.

Крупным городам Турции относятся Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Газиантеп, Диярбакыр, Ичель, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Стамбул, Самсун. Эрзурум, Эскишехир.

Правила оплаты ежегодного налога на недвижимость в Турции

Оплатить налог можно, разделив его в два этапа. Как правило, владельцам квартир приходится выплачивать в год не более 70 Евро, владельцам крупных объектов – не более 105 Евро. Первая половина налога должна быть оплачена в мае, а вторая до конца ноября. При желании можно заплатить всю сумму целиком в начале следующего года.

Существует перечень городов, где налоговые ставки на недвижимое имущество удваиваются. Это Анталия, Алания, Стамбул и т. д., то есть города, где спрос на квадратные метры особенно высок. Но даже при таком раскладе нельзя сказать, что турецкий налог на недвижимое имущество слишком высок.

Оплачивается налог в органах местной администрации (belediye), предъявив ТАПУ. При обращение собственнику недвижимости предоставят сумму к оплате и назовут банк где можно будет оплатить налог. Если вы не можете прийти лично и оплатить налог, вы всегда это можете сделать на сайте городской или районной администрации.

В зависимости от места жительства в обязательные расходы владельца жилья так же входит начисления налога на вывоз мусора. Начисления налога на вывоз мусора расчитывается по шкале 39 турецких копеек за потребленный кубический метр воды. В среднем налог на вывоз мусора не превышает 10 Евро.

За несвоевременную оплату ежегодного налога предусмотрен штраф в виде годового процента за просроченный долг.

НАЛОГ ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в Турции или же в стране собственника объекта недвижимости.

Турецкое законодательство предусматривает налогообложение в зависимости от суммы получаемой прибыли.

Индивидуальный подоходный налог в Турции

В том случае если собственником недвижимости в Турции, сдаваемой в аренду, является юридическое лицо, размер налога всегда составляет 22%.

На практике многие собственники договариваются с арендаторами о передаче средств наличными и не платят с этого дохода налоги. Но не забывайте, что эта сфера в Турции сейчас поставлена на особый контроль, избегать этой обязанности с каждым годом будет сложнее.

Пример расчёта расчета годового налога на полученный доход от аренды недвижимости

Допустим в течение 2019 года владелец (арендодатель) от сдачи недвижимости квартиры в аренду получил 25.000 ТЛ в год. В этом случае сумма налога начислится примерно 2900 ТЛ. Естественно у владельца недвижимости (арендодателя) есть возможность показать официальные рас ходы засчет которого можно будет снизить сумму налога.

НАЛОГ С ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Полученный доход от продажи недвижимости в Турции, облагается налогом. Если собственником, продаваемой недвижимости, является юридическое лицо, данный налог составляет 22% от чистой прибыли.

Читайте так же:  Возврат налогового вычета для военнослужащих

Частные лица не обязаны платить данный налог, в случае, если они владели недвижимостью в Турции не менее 5 лет. Однако налог на приобретение недвижимости 4% в равных долях покупателем и продавцом оплачивается в любом случае (но как было отмечено ранее на практике, в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере принуждают оплачивать покупателя).

Если решение о продаже принято раньше пятилетнего срока владения недвижимого имущества, то прогрессивным налогом облагается сумма, составляющая разницу от стоимости покупки и продажи.

Как при покупке, так и при продаже недвижимости в Турции, иностранные граждане, как правило прибегают к услугам риэлтерских агентств. В Турции нет фиксированных ставок агентского вознаграждения – это предмет для переговоров. На практике, риэлторы обычно берут с продавца от 2 до 6% от цены объекта. Поэтому без стеснения можете всегда торговаться приобретая недвижимость.

НАЛОГИ НА НАСЛЕДОВАНИЕ И ДАРЕНИЕ В ТУРЦИИ

Ставки налога на наследование и дарение зависят от реальной стоимости наследуемой недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в ТАПУ или стоимостью определенной судом.

Передаваемый по наследству объект недвижимости в Турции оценивается в 330.000 ТЛ.

Из данной суммы с 210.000 ТЛ взимается налог в размере 1%, что составляет 2.100 ТЛ,, а с оставшихся 120.000 ТЛ взимается 3%, что составит 3.600 ТЛ.

Таким образом, налог на наследование для данной недвижимости составит 5.700 ТЛ.

Согласно закону, об избежание двойного налогообложения, доход, получаемый иностранными гражданами бывшего союза от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

Если Вам хочется получать много интересной и полезной информации, быть в курсе наших новых публикаций на сайте, настоятельно советуем подписаться в социальные группы нашей компании в: ФЕЙСБУКЕ ,

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Будем весьма признательны, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях.

Налог на недвижимость в Турции

Налог на передачу прав собственности на недвижимость

Регистрация прав собственность на недвижимость в Турции облагается налогом на передачу прав собственности. Налоговая ставка составляет 1,5% от Кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог на передачу прав собственности оплачивается как покупателем недвижимости, так и продавцом недвижимости, в результате чего общая ответственность по уплате данного налога составляет 3% от Кадастровой стоимости недвижимости.

Однако на практике, принятой в Турции обычно именно покупатель полностью оплачивает 3% налог на передачу прав собственности на недвижимость в Турции.

В тех случаях, когда права на недвижимость переходят юридическому лицу в виде взноса в счет уставного капитала налог на передачу прав собственности не взимается.

Налог на недвижимость в Турции

Владелец недвижимости в Турции оплачивает налог на недвижимость. Налог на недвижимое имущество состоит из двух различных налогов:

  1. налога на здание
  2. налога на землю

Налог на недвижимость в Турции оплачивается исходя из стоимости зданий и земель, расположенных на территории Турции. В отношении земельного налога, налог исчисляется по установленной соответствующим муниципалитетом стоимости каждого участка земли. Налог на здания рассчитывается исходя из затрат на строительство, которые определены Министерством Финансов Турции и Министерством Общественных Работ.

Налогооблагаемая база: определяется в соответствии со Статьей 29 Закона о налоге на недвижимость, то есть от Кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Налогооблагаемая база для сбора налога на недвижимое имущество увеличивается на 100% для зданий и земельных участков, расположенных в черте крупных городов и прилегающей территории.

Оценочная стоимость квадратного метра для оценки зданий зависит от местонахождения имущества, и поэтому должна быть проверена соответствующим самоуправлением.

Стоимость зданий и земельных участков определяется турецкими властями раз в четыре года. Несмотря на 4-летний цикл переоценки налогооблагаемой базы для исчисления налога на недвижимость ежегодно Министерство Финансов Турции устанавливает ставку переоценки основных средств.

Пример: ставкa переоценки в Турции в 2008 году составила 12%

Размер налоговых ставок для налога на недвижимость в Турции на 2017 год

  1. 0,1% для зданий, используемые для проживания;
  2. 0,2% для других зданий (т.е.коммерческая недвижимость — фабрика, офис, магазин, склад и т.д.);
  3. 0,1% на землю в целом
  4. 0,3% на землю с назначением строительство

Некоторые виды недвижимого имущества освобождаются от уплаты налога на недвижимость в Турции. Они включают, но не ограничиваются ими, здания и земельные участки в организованных промышленных районах и промышленных зданий в приоритетных регионах. В этих случаях налогообложение по налогу на недвижимость применяется в течение первых 5 лет жизни здания.

Налог на недвижимость выплачивается ежегодно в два приема, первый в марте, апреле или мае, а второй в ноябре.

Налог на Защиту Недвижимых Памятников Культуры

Налог на Защиту Недвижимых Памятников Культуры в Турции составляет 10 % от ежегодного начисляемого имущественного налога на недвижимость (уплачивается в Муниципалитет вместе с имущественным налогом на недвижимость)

База по исчислению налога на недвижимость — налогооблагаемая база, определяется в соответствии со Статьей 29 Закона о налоге на недвижимость, то есть от Кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Управляющие компании

Услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции обычно предлагают агентства, которые занимаются купле-продажей. Сюда входят уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей. Кроме того, у многих застройщиков есть собственные отделы аренды. Существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение нескольких лет, а собственник получает фиксированную договором сумму, независимо от результатов фактической сдачи. Можно рассчитываться с управляющим и по факту заселения жильцов, отдавая оговоренный процент от квартплаты.

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 кв. м, цена €62 000 , 1 км от моря.

  • Ежегодный годовой налог (ориентировочно) — €100
  • Айдат, плата за содержание комплекса (уход за садом, чистка бассейна,
  • обустройство и уборка территории, охрана и т.п.) в год — €550
  • Плата за воду (в год) — €180 (15 евро в месяц)
  • Газ (Газовый баллон) — €120 (4 в год — 30 евро каждый)
  • Электричество за год — €600 (в среднем 50 евро в месяц)
  • Страховка от землетрясений DASK — €50 в год
  • Итого расходов в год — €1050
Читайте так же:  Ндфл с процентов по вкладам физических лиц

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (Emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости

Налоговая ставка

Жилье – квартиры и виллы

0,1% — в провинции

0,2% — в крупных населенных пунктах

Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны

0,2% — в провинции

0,4% — в крупных населенных пунктах

Земельный участок без разрешения на строительство

0,1% — в провинции

0,2% — в крупных населенных пунктах

Земельный участок с выданным разрешением на строительство

0,3% — в провинции

0,6% — в крупных населенных пунктах

Важно учитывать, что эти налоговые ставки начисляются от кадастровой стоимости имущества, указанной в ТАПУ, а она, как правило, в несколько раз ниже рыночной, т.е. той, которая была уплачена при сделке. В результате, практически за любую курортную квартиру набегает не более €100 в год, чаще – меньше.

Оплачивать налог необходимо 2 раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить ТАПУ. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно оплатить онлайн на сайтах городских властей. К примеру, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости оплачивают небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. Как правило, счет находится в пределах €10-40 в год.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

В Турецкой Республике налогообложению подлежит доход, полученный от перепродажи имущества. Если собственником выступает юридическое лицо, сумма составляет 20%. Физлица не обязаны платить этот сбор, если являлись собственниками турецкого имущества больше 5 лет. Но при этом налоговый сбор на приобретение жилья в любом случае покупатель и продавец оплачивают напополам.

Если же физлицо было собственником жилья в Турецкой Республике меньше 5 лет, тогда налогообложению подлежит разница между ценой недвижимого объекта из ТАПУ продавца, и новой стоимостью, которая утверждается местными властями и прописывается в новом ТАПУ. Величина налога на прибыль может составлять 15-35%. Важно успеть подать официальные сведения о продаже недвижимости в Турции в течение 15 дней после того, как сделка полностью завершена.

При разнице в стоимости больше 15 000 турецких лир, взимается налоговый сбор в размере 20%. В случае, если разница меньше 15 000 лир, он не взимается.

Если вы решите сэкономить и официально заявите преуменьшенную сумму своего дохода, тогда власти получат право переоценить ваше имущество по общей рыночной стоимости и затем утвердить именно этот доход в налоговой декларации.

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Сдача в аренду недвижимости в Турции

Турция – популярная у туристов страна с длинным курортным сезоном. В теплое время года квартира с 1 спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €250-500 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €250-350 в месяц.

Обратите внимание: С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.

Фактически, для рядовых собственников 1-2 квартир на побережье этот вид заработка стал недоступен. Решения могут быть следующими. Во-первых, по-прежнему разрешено сдавать недвижимость на долгий срок. Во-вторых, можно купить недвижимость у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию).

Налог на доход от аренды недвижимости в Турции

13 001 – 30 000 лир

30 001 – 70 000 лир

Управляющие компании

Услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции обычно предлагают агентства, которые занимаются купле-продажей. Сюда входят уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей. Кроме того, у многих застройщиков есть собственные отделы аренды. Существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение нескольких лет, а собственник получает фиксированную договором сумму, независимо от результатов фактической сдачи. Можно рассчитываться с управляющим и по факту заселения жильцов, отдавая оговоренный процент от квартплаты.

Продажа недвижимости

Турецкий рынок недвижимости снова на подъеме. После спада в 2016 году (из-за конфликта с Россией и попытки государственного переворота) число сделок с иностранцами растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год, впрочем, курс местной валюты нестабилен, а общая инфляция в стране высокая. Но местные власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Поэтому продать качественную квартиру по адекватной цене будет несложно.

Две самых существенных статьи расходов для продавца квартиры в Турции – государственный налог на доход от продажи недвижимости и гонорар риэлтора, без которого вряд ли получится обойтись.

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Видео (кликните для воспроизведения).

Собственники недвижимости – физические лица, в том числе иностранцы – освобождаются от уплаты налога на прирост капитала от продажи объекта, если владели им более 5 лет. Если сделка заключается раньше, то ставка налога – прогрессирующая, в зависимости от размера прибыли (данные в таблице за 2017 год).

Источники

Налоги на недвижимость в турции
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here