Налог на недвижимость в дубае

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Налог на недвижимость в дубае" с полными информационными данными. В случае необходимости уточнить актуальность на 2020 год или, если имеются другие вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Налог на имущество / налог на недвижимость в Дубае, налоговые ставки

Дубай можно однозначно рассматривать как идеальное место для инвестиций в недвижимость – как для профессиональных инвесторов, так и для конечных потребителей.

Говоря о налогообложении доходов от недвижимости в Дубае, нужно отметить, что налоги на недвижимость, оплачиваемые инвестором, отсутствуют. Отсутствуют налоги как на прибыль, полученную от продажи, так и на доход от аренды. Ежегодный фиксированный налог на имущество, который применяется в некоторых странах, также отсутствует в ОАЭ.

Существуют лишь некоторые незначительные налоги на имущество, которые выплачиваются за недвижимость. Это следующие налоги:

  • При покупке-продаже жилой или коммерческой недвижимости в Дубае существует одноразовый сбор / пошлина / налог за регистрацию в реестре, который составляет 4%. 50% этой пошлины оплачивает продавец, а 50% — покупатель. Плата рассчитывается согласно стоимости недвижимого имущества указанной в договоре о купле-продаже, и оплачивается в земельный реестр в день передачи прав собственности. На практике в большинстве случаев этот налог оплачивается покупателем. Этот налог / сбор подлежит уплате как физическими лицами, так и компаниями.
  • При аренде недвижимости в Дубае существует налог в размере 5% от контрактной стоимости аренды. Этот налог оплачивается арендатором недвижимости, и автоматически вносится в счет за коммунальные услуги, который выписывается на арендатора и оплачивается частичными платежами наряду с оплатой воды и электричества. В случае коммерческой недвижимости этот налог составляет 10%, а его уплата распределяется также, как и в случае жилой недвижимости.

Такая упрощенная система налогообложения доходов от недвижимости делает ненужным любой вид ежегодной налоговой отчётности, поскольку налоги взимаются автоматически, и таким образом эти налоговые платежи являются абсолютно незначительными в реальном выражении.

Что касается наследования, в Дубае отсутствуют налоги на наследование недвижимости, независимо от степени родства. Во время передачи прав собственности на унаследованное имущество взымается обычный регистрационный налог в размере 4%.

Налогообложение доходов от недвижимости не зависит от места пребывания владельца имущества, будь то на территории или за пределами ОАЭ. Также отсутствуют ограничения при переводе денежных средств от продажи

недвижимости за рубежом, и не существует каких-либо ограничений на конвертацию валют.

В соответствии с действующими нормами, недвижимость в Дубае может быть приобретена иностранцами и использоваться как для частных, так и для деловых целей (в зависимости от типа жилья), или сдаваться в аренду. Недвижимость может быть приобретена иностранцем как на своё имя, так и на имя компании зарегистрированной в ОАЭ. Порядок налогообложения недвижимости остается без каких-либо изменений как для физических лиц, так и для компаний.

Сделки с недвижимостью в Дубае: некоторые аспекты вопроса

Если вас интересуют сделки с недвижимостью в Эмирате Дубай, в первую очередь вы должны знать, что существует несколько категорий помещений – это Freehold (владение на правах собственности) и Leasehold (пользование на правах аренды). Итак, давайте рассмотрим каждую категорию для полного и объективного понимания структуры сделок с недвижимостью в этом Эмирате.

Категория Freehold (полное право собственности)

Эта категория недвижимости в Дубае позволяет совершать сделки по покупке и получению полного права собственность на недвижимость или земельные участки. Эти правила позаимствованы из норм английского права, согласно которым право собственности на землю или здание принадлежит собственнику и может быть отчуждено, подарено, передано по наследству и т. д. Создание таких зон на территории мегаполиса Дубай стало основным стимулом для быстрого развития капитального строительства и привлечения прямых инвестиций в смежные отрасли экономики.

Категория Freehold предоставляет покупателю недвижимости полный набор прав и обязанностей, связанных с ним. Право собственности действует до тех пор, пока его владелец не передаст его в установленном порядке другому лицу или после смерти владельца, когда оно будет передано наследникам.

ОАЭ: преимущества при покупке недвижимости

Современный мегаполис Дубай является крупнейшим туристическим и финансовым центром региона, который сочетает в себе местные традиции и самые передовые технологии. Не секрет, что богатые люди нашей планеты стремятся приобрести в собственность недвижимость в ОАЭ – в чем причина ее привлекательности? Это инвестиционный стимул или еще одна прихоть богатого человека?

К счастью, Дубай готов удовлетворить все, даже самые смелые, амбиции и пожелания. Это традиционные арабские ранчо с чистокровными лошадьми, роскошные виллы, расположенные рядом с лучшими в мире полями для гольфа, уникальные жилые комплексы на искусственных островных архипелагах «Мир» и «Пальма». Следует отметить, что есть объекты, позволяющие оплачивать сделку с недвижимостью в рассрочку или при получении ипотеки/кредита.

Среди основных преимуществ и выгод от покупки недвижимости в ОАЭ особого внимания заслуживают качество и уровень жизни в Дубае. Идеальная городская инфраструктура и современные коммуникации, лучшие в мире образовательные учреждения и университеты, современный банковский сектор и система здравоохранения – это те факторы, которые обеспечивают популярность и инвестиционную привлекательность ОАЭ.

Подводя итог в этой главе, можно выделить несколько ключевых факторов, влияющих на выбор Дубая для сделок с недвижимостью. В частности, это:

  • Свободный валютный режим и льготные условия для потенциальных инвесторов;
  • Освобождение от уплаты налогов, в том числе подоходных налогов;
  • Высокий уровень жизни, экономическая и политическая стабильность;
  • Выгодное географическое положение;
  • Возможность получения вида на жительство для семьи владельца недвижимости;
  • Правовая защита прав собственности и долгосрочные инвестиционные перспективы.

Эмират Дубай также является самой оптимальной платформой для развития бизнеса на международном уровне и для расширения рынков. Кроме того, из Дубая можно долететь в большинство стран мира за 4-5 часов.

ОБЗОР НАЛОГОВ В ОАЭ

Наши юристы в Дубае расскажут о системе налогообложения в ОАЭ и о том, какие налоги необходимо заплатить.

КАКИХ НАЛОГОВ НЕТ НА ТЕРРИТОРИИ ОАЭ?

  • налоги на доходы в ОАЭ – полное освобождение от таких сборов;
  • налоги на прирост капитала – также не существует;
  • налоги на дивиденды в Дубае – данный вид дохода облагается налогом только на территории государств, где был получен этот доход, в ОАЭ – нет;
  • налоги на роялти – полное освобождение от таких сборов;
  • налоги на проценты – полное освобождение от таких сборов;
  • не применяется налогообложение путем вычетов из заработной платы;
  • не взимаются налоги на экспорт и импорт товаров если деятельность ведется через Свободные Экономические Зоны;
  • полностью отсутствует налог на активы.В ОАЭ также полностью отсутствуют квоты, торговые ограничения и финансовый контроль на большинство видов деятельности, именно это и привлекает сюда все больше иностранных инвесторов.Для сравнения в странах ЕС установлены следующие налоги: Германия (14% — 45%), Франция (до 45%), Австрия (36,5% — 50%), Швеция (32,7% — 57,7%), Голландия (37% — 52%), Великобритания (до 45%) и т.д. Болгария (10%), Чехия. Простота и удобства ведения бизнеса через Дубай налицо.
Читайте так же:  Решение о продлении выездной налоговой проверки

В ОАЭ НЕТ НАЛОГА НА ДИВИДЕНДЫ

Обратите внимание, что в ОАЭ отсутствует налог на дивиденды. Прибыль, полученная вашей компанией, является вашей собственностью на 100%, вы можете ее выводить, получать, переводить в другие юрисдикции.

Нет налога на прирост капитала. Иными словами если ваш товар стоил 1000 долларов а потом цены выросла до 1100 – разница в 100 долларов по законам ОАЭ не считается вашим доходом и не облагается налогом.

В ОАЭ отсутствует налог на недвижимость. Вам нет необходимости ежегодно платить налог за то, что вы владеете квартирой в Дубае или недвижимостью в ОАЭ. Точно также нет налога на увеличение стоимости недвижимости. Если вы купили кварту за 100 000 долларов США, а после того, как она была построена, продали за 120000 – ваша прибыль в 20 000 не подлежит налогообложению по законам ОАЭ.

Отсутствует налог на сдачу в аренду недвижимости, а доходы от сдачу в аренду в Эмиратах также не облагаются налогами.

Нет налога н доходы физических лиц. Работодатель не платит налог за своих сотрудников. Также в Эмиратах нет никаких отчислений в социальные и пенсионные фонды. Работодатель обязан лишь предоставить работниками жилье и медицинскую страховку. Поэтому многие ИТ компании, где у программистов большие зарплаты – переезжают в ОАЭ, открывая бизнес в Дубае, где не нужно до 50% от стоимости заработной платы отчислять в различные фонды.

В ОАЭ также отсутствуют традиционные корпоративные налоги.

Преимущества перед другими странами:

  • Что касается юридических лиц, минимальная ставка корпоративного налога в странах ЕС составляет 10% (в Болгарии или Кипре), а максимальная — 33,99 в Бельгии и до 35% на Мальте. В Германии подоходный налог составляет 15%, Швеции – 22%, Голландии — до 25%, Австрии – 25%, Франции — 33,33%, в Чехии и Польше – 19%.

КАКИЕ НАЛОГИ ЕСТЬ В ОАЭ?

В ОАЭ только в 2018 году было создано Федеральное налоговое управление (логотип вы видите на картинке).

С 01 января 2018 года в ОАЭ был введен НДС в размере 5%. Обратите внимание, что есть несколько видов деятельности, которые освобождены от НДС

Прежде всего сдача кварты НДС не облагается. НДС Облагается только аренда коммерческих помещений.

Кроме того, если ваша компания зарегистрирована в СЭЗ (Free Zone) и ведет деятельность за пределами ОАЭ, ее доходы также НДС не облагаются.

В ОАЭ также существует федеральный налог на газировку и энергетические напитки.

В отдельных эмиратах (Эмират Дубай) существует туристический налог – 20 дирхам в сутки на человека, если вы проживаете в отеле.

ИНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

  • Местная валюта прикреплена к американскому доллару и свободно конвертируется.
  • ОАЭ не является членом Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), поэтому обмен информацией минимален
  • ОАЭ не входит в «черный список» ОЭСР налоговых гаваней (а также в черный список FATF)
  • ОАЭ не является членом ЕС и не подпадает под действие правил ЕС

Процедура покупки и оформления недвижимости в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах)

В ОАЭ существует три основных типа владения недвижимостью:

  • Фригольд (freehold) — безусловное право собственности на недвижимость.
  • Лизгольд (leasehold) — покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.
  • Совместное владение (commonhold) — схема, при которой покупатели приобретают квартиры в полную собственность, объединяются в ассоциацию жильцов и совместно владеют общими территориями. При этом срок владения недвижимостью не ограничивается.

Гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), разрешено приобретать недвижимость во фригольд только в определенных районах эмиратов Аджман, Дубай, и . Здания и землю в других местах можно только арендовать на срок до 99 лет (лизгольд). Недвижимость нельзя приобрести во фригольд в эмиратах Шарджа и .

С 2003 года в Дубае, а с 2006 и в других эмиратах иностранцы имеют возможность приобретать земельные участки. В собственность можно оформить только землю под новыми объектами, в остальных случаях участок оформляется в долгосрочную аренду на срок до 99 лет.

Если покупатель — физическое лицо, основным документом для оформления сделки является паспорт. Если недвижимость приобретается юридическим лицом, нужны учредительные документы, сертификат регистрации, решение совета директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица компании. При покупке недвижимости застройщики должны предоставить покупателю такие документы: право собственности на землю, номер счета эскроу, разрешение Министерства земельных угодий и соглашение с подрядчиком.

Среди россиян наибольшим спросом пользуется недвижимость в Дубае. Покупка объектов в этом городе осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор недвижимости. В Дубае иностранцы могут покупать недвижимость во фригольд в отдельных районах. Это, например, , , Гринс, и .

2. Резервирование объекта. На этом этапе фиксируется стоимость недвижимости, и она снимается с продажи. Для резервирования нужно оплатить 10 тыс. дирхемов (2 700 долл.), вычитаемых из стоимости объекта. Также необходима копия паспорта покупателя, копия кредитных или дебетовых карт с обеих сторон и заполненная форма разрешения компании списать сумму с карты клиента.

3. Подписание предварительного договора купли-продажи. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор , в котором обозначены площадь, стоимость, местоположение объекта и другие детали. При подписании покупатель вносит задаток в размере 10 % от стоимости объекта и договаривается с продавцом о сроках последующих выплат.

Читайте так же:  Земельный налог пени

4. Получение документа о раскрытии информации. Покупатель получает документ о раскрытии информации (disclosure statement), в котором прописаны все правила пользования объектом, такие как запрет вносить изменения в планировку проекта.

5. Подписание окончательного договора купли-продажи. Покупатель получает договор , подписывает его и вносит оставшуюся часть стоимости недвижимости.

6. Оформление свидетельства о праве собственности. С момента полной оплаты в течение трех дней оформляется свидетельство о праве собственности. Регистрация документов происходит в местном суде в течение 7–10 дней.

Операции с категорией Leasehold (пользование на правах аренды)

Данная категория предусматривает передачу права собственности собственнику недвижимости только после наступления определенных событий. Это может быть определенный период, отведенный для расчетов с предыдущим владельцем, включая оплату аренды и т. д. Категория аренды имеет свои особенности. Прежде всего, существуют ограничения на срок владения недвижимостью или земельным участком. Например, право собственности передается владельцу на период в 90 лет.

Как правило, недвижимость в ОАЭ передается в собственность на условиях аренды в жилых секторах, где есть необходимость в совместном уходе и обслуживании недвижимости. Это может быть оплата коммунальных услуг, расходы на ремонт и техническое обслуживание, отделка фасадов, лифтов и т. д. Например, крупная строительная компания, приобретает земельный участок. Затем, после строительства жилых квартир, он переходит к владельцу на условиях аренды в долгосрочную аренду.

Основным недостатком этой категории является ограничение срока владения недвижимым имуществом. Но при условии уплаты необходимых сборов срок пребывания может быть продлен на аналогичный период.

КОНТАКТЫ

tel : +7-916-578-11-58 Москва

Whats App + 7-916-578-11-58 (звонок бесплатный)

Введут ли в Дубае прогрессивный налог на недвижимость?

Мнение: застройщики должны платить прогрессивный налог в зависимости от количества единиц недвижимости, которые они выводят на рынок.

Пришло время облагать налогом недвижимость. Такое мнение бытует в среде профессионалов отрасли. Налогообложение сектора является наиболее простым способом ограничения предложений, который грозят переизбытком. Более того, из-за избытка предложений, полагают эксперты, рынок недвижимости превратился из основного двигателя экономического роста в ОАЭ в тормоз для экономики и ее диверсификации.

Сектор недвижимости был разработан для двух основных целей. Во-первых, это превращение различных эмиратов в мегаполисы, что позволит стране расширять другие сектора в экономике и привлекать жителей, которые будут способствовать ее экономическому успеху. Второе — привлечь инвесторов.

Инвесторы стали целевой аудиторией для целого ряда проектов в сфере недвижимости, которые соответствуют различным инвестиционным бюджетам . Что касается резидентов, то для них застройщики приготовили лакомый кусок в виде огромного разнообразия вариантов аренды , выходящих на рынок каждый год.

Сегодня, однако, рынок перенасыщен крупномасштабными проектами и объектами в аренде, считают специалисты. И хотя многие полагают, что сейчас наступает конец бума в сфере недвижимости, более сбалансированное мнение называет этот процесс рыночной коррекцией.

Нет сомнений в том, что недавно созданный в Дубае Комитет по балансу спроса и предложения в секторе недвижимости — это нужный шаг в правильном направлении, который теперь необходим и на федеральном уровне, говорят знатоки.

Параллельно с этим правительству ОАЭ стоит рассмотреть и варианты ограничения предложений на рынке в целом. И один из рекомендуемых подходов — ввести прогрессивный налог на недвижимость. Налог должен может быть наложен на застройщиков, из расчета за единицу недвижимости для всех объектов, которые выводятся на рынок в результате реализации запланированных проектов. При этом налог должен расти по мере того, как застройщики аккумулируют непроданные объекты.

При этом эксперты считают, что инвесторам и арендаторам вряд ли стоит беспокоиться, что застройщики переложат этот налоговый груз на них , ввиду присутствия большой конкуренции — застройщики просто не захотят терять свою долю рынка из-за увеличения цены.

Что еще более важно, предлагаемый подход гарантирует, что такой налог не повлияет на людей, которые строят свои собственные дома или покупают их.

Учитывая очевидный избыток предложений, который продолжает оказывать постоянное давление на цены в секторе недвижимости Дубая , эксперты предлагают серьезно рассмотреть вопрос прогрессивного налогообложения недвижимости, чтобы контролировать, а не замораживать новые проекты.

Напомним, что раньше в сфере недвижимости Дубая отсутствовали какие бы то ни было налоги в принципе. Но c 1 января 2008 года в Дубае ввели НДС на недвижимость, правда, с некоторыми оговорками . Пойдут ли власти дальше в этом отношении, читайте в наших новостях.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай , где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Калькулятор налога на недвижимость в Дубае – лучший онлайн-сервис для расчета Вашего налога

Принятие решения о покупке недвижимости в зарубежных странах — очень мудрый шаг. Покупка земли и недвижимости для аренды, для открытия здесь школы и просто приобретение нового жилья имеет большое количество неоспоримых преимуществ. Эта страна является одной из самых безопасных и процветающих в мире, но покупка жилой недвижимости с оценочной стоимостью в более 1 миллиона дирхамов дает вам возможность получить резидентскую визу в ОАЭ в качестве домовладельца. В свою очередь, резидентская виза позволяет вам пользоваться местными преимуществами ОАЭ. Местные ставки для физических и юридических лиц равны нулю в ОАЭ. Кроме того, здесь нет налога на дивиденды и проценты. Зоны свободной торговли ОАЭ не применяют никаких пошлин на импорт и экспорта. Чтобы оценить ваш годовой коммерческий налог на прибыль в этой стране, вы можете использовать наш калькулятор/оценщик.

Итак, как рассчитать налоги на недвижимость в Дубае, ОАЭ? Здесь нет прямого налога на недвижимость, но покупатель должен заплатить одноразовый сбор в размере 4% от стоимости коммерческой недвижимости при покупке нового дома и продаже недвижимости для инвестиций. Что касается аренды недвижимости в ОАЭ, арендатор обязан заплатить фиксированный процент – 5% от стоимости контракта на жилую недвижимость. Поэтому многие инвесторы очень заинтересованы в приобретении недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Налог на прирост капитала взимается ежемесячно автоматически, декларации не требуется. С помощью нашего онлайн инструмента вы можете узнать сумму налога на имущество в ОАЭ, мы включили сюда такие расходы, как косвенный налог, взимаемый с дохода от собственности.

Читайте так же:  Подоходный налог резидент

Законодательство других стран мира не так мягко, а калькуляторы налога на прирост капитала для них намного сложнее и включают прямой налог на доход от продажи имущества. Ставки могут варьироваться в зависимости от страны. Все граждане конкретной страны облагаются налогом, а это означает, что они должны ежегодно заполнять свои налоговые декларации. Многие люди находят подачу налоговых деклараций, изнуряющих и оспаривающих, а также определение ставки налога на покупку нового дома и инвестиционной собственности. Так что делать? Как рассчитать налог на прирост капитала. Если это ваше дело, вы можете рассчитать нужную сумму с нами.

Сделки с недвижимостью в Дубае – правовая база

Видео (кликните для воспроизведения).

Все сделки с недвижимостью в Дубае регулируются правилами Государственного закона о сделках с недвижимостью: «Закон о недвижимости». Этот законодательный акт был принят в мае 2002 года и позволил приобретать недвижимость иностранным гражданам. По мнению международных экспертов, этот закон стал главным событием, вызвавшим строительный бум в Дубае. Впоследствии были приняты некоторые законы, которые регулируют сделки с недвижимостью и обязанности сторон сделки.

Если провести сводный анализ этих законов, мы можем вывести несколько обязательных положений, в частности:

  • Вся недвижимость на территории Эмирата Дубай доступна для граждан страны, включая аренду, лизинг и владение;
  • Для лиц без гражданства ОАЭ недвижимость доступна только в специализированных областях.

Для сделки с недвижимостью вам понадобится действительный загранпаспорт. Договор о передаче прав собственности заключается после оплаты установленного первоначального взноса. Если вы приобретаете новую недвижимость непосредственно у компании застройщика, вам не придется платить комиссионные. На вторичном рынке размер комиссионных для риэлторов может составлять от 2% до 3% от стоимости сделки.

Ограничения по сделкам для владельцев и инвесторов

В то же время действующее законодательство устанавливает некоторые требования к возможному использованию земельных участков и строительству различных объектов. Потенциальные инвесторы и предприниматели обязаны соблюдать действующее законодательство в области регулирования вида использования имущества. Например, для строительства и ввода в эксплуатацию строительного проекта, требуется разрешение соответствующих регулирующих органов. Предлагаемый объект должен соответствовать требованиям плана и соответствовать целевому типу.

Кроме того, есть и ряд других ограничений, которые могут согласно договоренностям с владельцем, обязывать его к определенным действиям, или наоборот, ограничивают определенную деятельность. Например, городские власти могут обязать собственника обеспечить надлежащее обслуживание имущества или нести расходы по ремонту общей площади. Что касается ограничений, то это может быть запрет на строительство коммерческой недвижимости или даже прекращение строительных работ. Как правило, такие ограничения устанавливаются для выполнения ранее утвержденных стандартов.

Налоги и сборы

Продавец и покупатель платят по 2 % от стоимости недвижимости в качестве регистрационного сбора. Этот сбор оплачивается при приобретении всех типов недвижимости, не считая помещений.

Покупатель платит за свидетельство о праве собственности 250 дирхемов (67,5 долл.).

Услуги риелторов — от стоимости объекта — оплачивает продавец, но если речь идёт о вторичном объекте, то комиссия делится между продавцом и покупателем пополам.

Законодательство ОАЭ не требует обязательного участия юриста в сделке . Стоимость услуг юриста — около 500 долл. (1 800–2 000 дирхемов) в час.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Налоги на недвижимость в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае оплачивается только регистрационный сбор в Земельном департаменте в размере 2% от стоимости недвижимости, а также расходы на подготовку документов для сделки. Регистрационный сбор должен оплачиваться продавцом и покупателем в равных частях, однако, в большинстве случаев, его платит покупатель.

В Дубае, как и в других эмиратах, не берется налог на получение прибыли, в том числе от сдачи недвижимости в аренду.

Это касается как физических, так и юридических лиц, приобретающих недвижимость в Дубае. Также не существует разницы в налогообложении резидентов и нерезидентов ОАЭ.

Стоит заметить, что компании, зарегистрированные в оффшорных зонах, не могут приобретать недвижимость в эмиратах.

Налог на доход от продажи или сдачи в аренду недвижимости в Дубае также отсутствует. Кроме того, нет налога на наследство и дарение недвижимости, однако при переоформлении жилья на нового владельца необходимо будет оплатить регистрационные сборы.

Размер содержания недвижимости в Дубае зависит от района и площади жилья. Оплату за жилье устанавливает эксплуатирующая компания ежегодно. В расходы на содержание недвижимости входит оплата за обслуживание общих территорий (бассейн, парковка, теннисные корты), охрану, вывоз мусора. В среднем оплата составляет 10-20 дирхамов ($2,7-5,4) за кв. фут (0,09 кв. м).

Коммунальные платежи рассчитываются отдельно согласно данным счетчика, их размер зависит от потребления электричества и воды, а также от площади жилья. Коммунальные расходы варьируются в зависимости от района эмирата.

В Дубае недвижимость в аренду, как правило, сдается через управляющую компанию, имеющую соответствующую лицензию. Услуги такой компании необходимо оплачивать ежегодно и их стоимость, как правило, составляет около 5% от годовой аренды.

Муниципальный сбор за пользование и подключение к городским сетям водо- и электроснабжения взимается муниципалитетом Дубая, этот сбор включен в счета за оплату электричества и воды, которые выставляет Dubai Electricity&Water Authority (DEWA). Размер сбора составляет 5% от арендного контракта на недвижимость, оплата делится на равные доли и сумма приходит в ежемесячных счетах. Сбор выплачивает то лицо, на которого оформлен счет в DEWA. В случае долгосрочной аренды счета оформляются на арендатора, если жилье сдается в краткосрочную аренду, то сбор оплачивается владельцем недвижимости.

Благодарим компанию IMEX Real Estate за помощь при подготовке статьи.

Права на недвижимость в ОАЭ. Кому разрешено владеть недвижимостью в Дубае и в ОАЭ?

В этой статье мы рассмотрим особенности законов о недвижимости в ОАЭ, и в Дубае в частности. Рассмотрим кому и на каких условиях разрешено владеть недвижимостью в Дубае и в ОАЭ.

Для начала кратко рассмотрим общее состояние рынка недвижимости ОАЭ, так как это влияет и будет влиять и на законодательство.

Тенденции и перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в ОАЭ

На рынке наблюдается рост числа девелоперов, продающих недвижимость на основе «отложенного договора купли-продажи». В соответствии с такой договоренностью, покупатель может заселиться в объект недвижимости до полной оплаты, т.е. во время выплаты девелоперу покупной цены в рассрочку в соответствии с согласованным планом выплат.

Читайте так же:  Проверка банков налоговыми органами

В Дубае отложенные договоры купли-продажи должны быть зарегистрированы в «Земельном департаменте Дубая». После полной выплаты покупателем покупной цены (и выполнения покупателем всех соответствующих договорных обязательств) стороны могут обратиться в «Земельный департамент Дубая» с просьбой о преобразовании регистрации отложенной продажи в правоустанавливающий документ на имя покупателя («Title Deed»).

Ожидается постепенное восстановление рынка недвижимости ОАЭ по мере приближения и после выставки «Dubai World Expo 2020».

Кроме того, как ожидается, будет способствовать восстановлению рынка недвижимости объявление федерального правительства (в соответствии с решением Кабинета министров номер 56 от 2018 года) о долгосрочных резидентских визах ОАЭ для следующих категория лиц:

  • инвесторы сферы недвижимости;
  • инвесторы сферы государственных инвестиций;
  • предприниматели;
  • лица со специализированными талантами и исследователи из различных областей науки и знаний;
  • почетные студенты с перспективным научным потенциалом.

В частности, пятилетняя резидентская виза может быть оформлена инвесторами сферы недвижимости в ОАЭ, если соблюдаются следующие условия:

  • инвестор должен инвестировать в один или в несколько объектов недвижимости в ОАЭ сумму не менее 5 миллионов дирхамов (примерно 1,4 миллиона долларов).
  • Инвестированная сумма не должна быть получена за счет кредита. Следовательно, заявители на визу не могут использовать ипотечную недвижимость для целей получения визы.
  • Недвижимость должна находиться в собственности инвестора не менее трех лет с момента выдачи резидентской визы ОАЭ.
  • Инвестор не должен нести финансовую ответственность по искам или гражданским искам, которые снижают его финансовую платежеспособность ниже 10 миллионов дирхамов (2.7 миллиона долларов).
  • Инвестор должен иметь комплексный полис медицинского страхования, охватывающий его самого и его семью.

Понятие «Инвестор» определяется в Решении, как «иностранец, который тратит свой капитал для получения финансовой выгоды или дохода в соответствии с мерами контроля, указанными в Решении».

На рынке недвижимости продолжает расти число споров между покупателями и девелоперами. Большинство этих споров сосредоточено вокруг задержек и аннулирования проектов и строительных дефектов. Однако, продолжающиеся инициативы «Земельного департамента Дубая» по продвижению прозрачного и профессионального рынка недвижимости с продвинутыми стандартами, несомненно помогут предотвратить подобные споры.

Какие типы права владения недвижимостью в ОАЭ признаются законом?

Гражданский кодекс (Федеральный закон номер 5 от 1985 года) предусматривает различные виды владения, в том числе:

  • «Freehold» — право использовать и занимать земельный участок или объект недвижимости постоянно.
  • «Musataha» — право застроить земельный участок на определенный срок, не превышающий 50 лет. Владелец права «musataha» считается владельцем всех зданий на земельном участке в течение указанного срока.
  • «Usufruct» — право пользования и занятия земельного участка или объекта недвижимости, принадлежащего другому лицу, в течение определенного срока, не превышающего 99 лет. «Usufruct» аналогичен понятию «leasehold» в английском праве.

В Дубае земельный участок также может быть подарен правителем Дубая гражданину ОАЭ бесплатно для коммерческих, промышленных или жилых целей. Подаренный земельный участок не является участком с правом «freehold» и подпадает под различные ограничения.

Являются ли для недвижимости ОАЭ права на земельный участок и на здания юридически разделяемыми?

Как в Дубае, так и в Абу-Даби разрешается «объемное» разделение земельных участков и зданий на определенные компоненты (Статья 8 Дубайского руководства по общему регулированию (2010) и Статья 61 Закона Абу-Даби номер 3 от 2015 года).

Кто может владеть и осуществлять права на недвижимость ОАЭ? Есть ли ограничения на иностранное право собственности на недвижимость ОАЭ?

В Гражданском кодексе нет прямого запрета на иностранное право собственности на земельные участки. Однако, каждый эмират может принять свои собственные законы, регулирующие право собственности на недвижимость.

В Дубае граждане ОАЭ, граждане стран GCC и компании, полностью принадлежащие им, могут владеть недвижимостью в любом месте Дубая (Статья 4 Закона номер 7 от 2006 года).

Гражданин, не являющийся гражданином ОАЭ и стран GCC, может владеть правом «freehold», «leasehold» (до 99 лет) или «usufruct» только в некоторых районах Дубая, которые перечислены в Регулирующих положениях номер 2 от 2006 года (с поправками, внесенными Регулирующими положениями номер 1 от 2010 года), либо может владеть на территории свободных экономических зон.

В соответствии с существующей политикой «Земельного департамента Дубая»:

  • Иностранная компания может владеть правом «freehold», «leasehold» (до 99 лет) или «usufruct» только в некоторых районах Дубая, и иностранная компания должна быть зарегистрирована либо в Дубае за пределами свободных зон, либо в свободной зоне «Jebel Ali» или в некоторых других свободных зонах.
  • Фонд или траст (или организация, которая принадлежит фонду или трасту) не может владеть недвижимостью в Дубае.

Как распределяются права, обременения и другие интересы в отношении недвижимости в ОАЭ?

Регистрационный порядковый номер, присвоенный соответствующим реестром, определяет ранг залога для целей ликвидации. Если одновременно подано несколько заявлений на регистрацию залога, то всем залогам будет присвоен одинаковый регистрационный номер, и кредиторы будут ранжировать их в равной мере (Статья 1425 Гражданского кодекса ОАЭ, Статья 17 Закона Дубая номер 14 от 2008 года и Статья 45 Закона Абу-Даби номер 3 от 2015 года).

Налоги на недвижимость в Дубае

Дубай считается налоговым раем для покупателей недвижимости – здесь нет налогов на покупку жилья, на передачу собственности и на получение дохода от сдачи в аренду.

Налоги на недвижимость

При покупке недвижимости в Дубае оплачивается только регистрационный сбор в Земельном департаменте в размере 2% от стоимости недвижимости, а также расходы на подготовку документов для сделки. Регистрационный сбор должен оплачиваться продавцом и покупателем в равных частях, однако, в большинстве случаев, его платит покупатель.

В Дубае, как и в других эмиратах, не берется налог на получение прибыли, в том числе от сдачи недвижимости в аренду.

Это касается как физических, так и юридических лиц, приобретающих недвижимость в Дубае. Также не существует разницы в налогообложении резидентов и нерезидентов ОАЭ.

Стоит заметить, что компании, зарегистрированные в оффшорных зонах, не могут приобретать недвижимость в эмиратах.

Налог на доход от продажи или сдачи в аренду недвижимости в Дубае также отсутствует. Кроме того, нет налога на наследство и дарение недвижимости, однако при переоформлении жилья на нового владельца необходимо будет оплатить регистрационные сборы.

Содержание недвижимости

Размер содержания недвижимости в Дубае зависит от района и площади жилья. Оплату за жилье устанавливает эксплуатирующая компания ежегодно. В расходы на содержание недвижимости входит оплата за обслуживание общих территорий (бассейн, парковка, теннисные корты), охрану, вывоз мусора. В среднем оплата составляет 10-20 дирхамов ($2,7-5,4) за кв. фут (0,09 кв. м).

Читайте так же:  Общая долевая собственность супругов имущественный вычет

Коммунальные платежи рассчитываются отдельно согласно данным счетчика, их размер зависит от потребления электричества и воды, а также от площади жилья. Коммунальные расходы варьируются в зависимости от района эмирата.

В Дубае недвижимость в аренду, как правило, сдается через управляющую компанию, имеющую соответствующую лицензию. Услуги такой компании необходимо оплачивать ежегодно и их стоимость, как правило, составляет около 5% от годовой аренды.

Муниципальный сбор за пользование и подключение к городским сетям водо- и электроснабжения взимается муниципалитетом Дубая, этот сбор включен в счета за оплату электричества и воды, которые выставляет Dubai Electricity&Water Authority (DEWA). Размер сбора составляет 5% от арендного контракта на недвижимость, оплата делится на равные доли и сумма приходит в ежемесячных счетах. Сбор выплачивает то лицо, на которого оформлен счет в DEWA. В случае долгосрочной аренды счета оформляются на арендатора, если жилье сдается в краткосрочную аренду, то сбор оплачивается владельцем недвижимости.

Ведение бизнеса в Дубае – 0% налогов

Наша компания WHITESTANDARD оказывает юридическое сопровождение бизнеса в Дубае в том числе в части налогового консультирования.

Мы имеем большой опыт работы на территории России, откуда и начался наш бизнес

Компания WHITESTANDARD предлагает эксклюзивный сервис и персональный советы по части ведение бизнеса в ОАЭ. Закрытость и возможность уделять значительное время одному крупному клиенту является преимущественной особенностью работы нашей компании.

ОАЭ является одной из самых удобных юрисдикций, позволяющих на законном основании вести налоговое планирование.

Сегодня в Дубае существуют следующие налоги:

Корпоративный налог на бизнес в Дубае на большинство видов деятельности следующий: НДС – 5%, на прибыль – 0%, у источника – 0%.

Уровень налогов в Дубае для физических лиц также является очень привлекательным: подоходный – 0%, на проценты и дивиденды – 0%, на дарение – 0%, на доход при продаже недвижимости – 0%, Имущественный – 0%, на доход от аренды коммерческой недвижимости – 5% НДС.

Существующее налогообложение в ОАЭ:

  • Налоги на доходы – полное освобождение от таких сборов;
  • Налоги на прирост капитала – также не существует;
  • Налоги на дивиденды – данный вид дохода облагается налогом только на территории государств, где был получен этот доход; В ОАЭ – нет
  • Налоги на роялти – полное освобождение от таких сборов;
  • Налоги на проценты – полное освобождение от таких сборов;
  • Не применяется налогообложение путем вычетов из заработной платы;
  • Не взимаются налоги на экспорт и импорт товаров если деятельность ведется через Свободные Экономические Зоны;
  • Полностью отсутствует налог на активы.

В ОАЭ полностью отсутствуют квоты, торговые ограничения и финансовый контроль на большинство видов деятельности, именно это и привлекает сюда все больше иностранных инвесторов.

Местная валюта прикреплена к американскому доллару и свободно конвертируется.

Для сравнения в странах ЕС установлены следующие налоги

Германия (14% — 45%), Франция (до 45%), Австрия (36,5% — 50%), Швеция (32,7% — 57,7%), Голландия (37% — 52%), Великобритания (до 45%) и т.д. Наименее требовательные в этом плане — Болгария (10%), Чехия, Литва (15%), Венгрия, Румыния (16%), Польша (18 – 32%).

Что касается юридических лиц, минимальная ставка корпоративного налога в странах ЕС составляет 10% (в Болгарии или Кипре), а максимальная — 33,99 в Бельгии и до 35% на Мальте. В Германии подоходный налог составляет 15%, Швеции – 22%, Голландии — до 25%, Австрии – 25%, Франции — 33,33%, в Чехии и Польше – 19%.

Простота и удобства ведения бизнеса через Дубай налицо.

Таким образом, при открытие бизнеса, мы оказываем закрытые и эффективные юридические услуги для своих клиентов и партнёров, сохраняя конфиденциальной любую информацию, полученную от них.

Наш интеллектуальный сервис поможет Вам до минимума снизить правовые риски, что в конечном итоге приведет к существенному сокращению издержек в будущем, возможность свести к минимуму конфликты между контрагентами и партнерам и заниматься бизнесом

Как рассчитать налог на недвижимость в ОАЭ?

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы стремимся предоставить вам лучший онлайн-калькулятор, чтобы люди могли оценивать вычет налога на имущество и страхование на инвестиционную недвижимость, например. Наша компания с офисом в Дубае (вы можете найти наш адрес, адрес электронной почты, номера телефонов и почтовый индекс в разделе контактов внизу) состоит из группы квалифицированных специалистов, имеющих опыт работы в области налогообложения. Наш калькулятор ставки налога на прибыль разработан группой специалистов, которые использовали все свои навыки и знания для создания идеального инструмента для оценки налога на прирост капитала для ОАЭ. Таким образом, у вас есть два варианта: рассчитать все самостоятельно, используя инструменты для поиска налоговых ставок, или другие специальные инструменты или просто использовать наш налоговый калькулятор. Если вы хотите рассчитать долгосрочные обязательства и повысить эффективность своих действий, выберите второй вариант. Наш онлайн калькулятор понятен и интуитивен. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно его работы, свяжитесь с нашей компанией, и наша команда профессионалов предоставит вам помощь и помощь.

Неудивительно, что многие предприниматели теряются и путаются, когда высчитывают налоговый вычет и чистый доход, проводя операции с недвижимостью, продавая и арендуя свою собственность в качестве домовладельцев. Это вполне нормально, если вы не знаете, как рассчитать ставку налога на имущество в Дубае, ОАЭ. Если вы доверите расчет личных налогов нашей команде профессионалов, вы сможете работать намного эффективнее. Они помогут вам с покупкой недвижимости, налоговой оценкой, возмещением налогов и декларациями, которые вы предоставляете ежемесячно и ежегодно (годовые и месячные отчеты). Свяжитесь с нашей компанией, и мы проинструктируем вас о том, как рассчитать налог на имущество или объяснить вам специфику нашей калькуляции налога на прирост капитала.

Источники

Налог на недвижимость в дубае
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here