Налог на недвижимость в днр

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Налог на недвижимость в днр" с полными информационными данными. В случае необходимости уточнить актуальность на 2020 год или, если имеются другие вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Налог на недвижимость в днр

Развитие рынка недвижимости в неподконтрольном украинской власти Донецке тормозят два фактора – внешний и внутренний. Об этом в интервью местной газете рассказал адвокат коллегии юристов Донбасса Павел Косован.

Основной внешней причиной являются военные действия. Все понимают: в таких условиях риск потерять деньги слишком велик. Ведь в результате обстрела в любой момент можно вмиг лишиться вновь приобретенной собственности или потерять в цене из-за ее повреждения.

Косован также отметил, что помимо внешних, рост рынка недвижимости сдерживают и внутренние факторы. Один из них – проволочки с оформлением документов.

«Люди не готовы ждать по полгода получения того же техпаспорта. Да, сейчас открылось «единое окно», ускорившее процесс получения документов, однако полностью это проблему не решило. Срок выдачи бумаг хоть и сократился, но по-прежнему остается довольно продолжительным – два-три месяца. Кроме того, не все дончане еще знают о существовании Единого регистрационного центра и продолжают напрямую обращаться в БТИ и регистрационную палату, где приходится выстаивать огромные очереди. Жизнь идет своим чередом: люди получают наследство, дарят недвижимость, продают ее. Процесс идет постоянно, а государственные органы с этим наплывом не справляются», – сообщил Косован.

Решение данной проблемы он видит во введении платной услуги быстрого оформления документов.

На вырученные деньги БТИ (бюро технической инвентаризации) и регистрационная палата могли бы нанять дополнительный персонал, что значительно ускорило бы выдачу бумаг и уменьшило очереди.

Есть и другая причина, по которой рынок недвижимости демонстрирует сегодня низкую динамику развития.

В ДНР установлены новые нормы расчета налога на недвижимость. До войны участники сделки платили налог с суммы, которую сами же и указывали в договоре купли-продажи.

Чтобы уменьшить расходы, они сознательно занижали ее размер. Продавец и покупатель оказывались в выигрыше, чего нельзя сказать о государстве.

Теперь же в ДНР налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости жилья.

Косован привел пример. При покупке квартиры стоимостью в 1 млн руб. (17 700 долл. США), если продавец – резидент республики (человек, зарегистрированный в ДНР), покупатель заплатит 5% налога от рыночной стоимости, то есть 50 тыс. руб. (89 долл. США).

Если продавец не резидент ДНР, то покупателю придется оплатить 10% «налога», то есть 100 тыс. руб. А это существенно удорожает покупку.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Добавьте к этому еще комиссию риэлторов, которые берут за свои услуги полного оформления сделки от 500$ до 1000$, эта сумма обычно делится между покупателем и продавцом.

В этой связи риэлторы предлагают пересмотреть ставку налога, хотя бы на то время, пока ситуация в ДНР окончательно не стабилизируется.

По мнению экспертов, при нынешнем положении дел рынок недвижимости в ДНР будет расти. Медленно, постепенно, без значительного повышения ставок, но все-таки расти.

Основные тенденции останутся прежними. Вследствие низкой покупательской способности и высокой степени рисков спрос на дешевое жилье по-прежнему будет более высоким, чем на дорогие квартиры.

Хотя предложений о продаже жилья высокого ценового сегмента станет больше, поскольку выехавшие на подконтрольную Украине территорию собственники таких квартир с ростом цен на жилье будут стараться его реализовать.

Сегодня купить 1-комнатную квартиру, без ремонта, у линии соприкосновения в Донецке можно за 4 тыс. долл. США.

По такой цене выставляют на продажу жилье в прифронтовых районах: Кировском, Петровском, Киевском, Куйбышевском. Как правило, это квартиры без ремонта, за те же «квадраты», но уже облагороженные, придется заплатить на 2-4 тыс. долл. дороже.

«Цены по сравнению с довоенными снизились, причем очень сильно. Так, сейчас за 2-комнатную квартиру в Донецке просят 15-16 тыс. долл. Конечно, это усредненная цена, потому что стоимость напрямую зависит от срочности продажи, планировки, состояния жилья и ближайшей инфраструктуры. Например, мне известен случай, когда в Киевском районе удобно расположенную трехкомнатную квартиру с неплохим ремонтом и бытовой техникой продали за 17 тыс. долларов», – рассказал Косован.

Согласно реальным запросам продавцов, средние цены на квартиры в Донецке («хрущевки», в жилом состоянии) следующие:

— 1-комнатные – 9 800 долл.;
— 2-комнатные – 14 500 долл.;
— 3-комнатные – 16 000 долл.

Самые дорогие однушки – традиционно в центре. За крупногабаритную квартиру в новострое общей площадью порядка 50 кв. м нынче просят 30-32 тыс. долл.. Самое дорогое предложение, которое сейчас есть на вторичном рынке, –- 25 тыс. долл. за 1-комнатную «сталинку» с «полным фаршем», то есть мебелью и техникой.

«Как и до войны по ценам на жилье лидирует Ворошиловский район, хотя я бы не сказал, что разрыв очень большой. На второе место после Ворошиловки сейчас вышел Буденновский район, в частности, микрорайоны Цветочный и Донской. Поскольку они «тихие», туда произошел отток жителей из обстреливаемых зон. Спрос на жилье вырос, а с ним поднялись и цены», – отмечает Косован.

Правда, тут нужно быть внимательным, особенно покупая квартиры в новостроях. Не все из выстроенных до войны высоток были сданы в эксплуатацию, а без этого получить разрешительные документы на жилье невозможно.

«В моей практике был случай, когда люди, решившие купить жилье в новострое, столкнулись с проблемой: им отказали в выдаче техпаспорта. Причина – дом не был сдан в эксплуатацию. Так что я советую тем, кто намерен обзавестить квартирой в новострое, обязательно обращать внимание на этот момент», – говорит Павел Косован.

По его словам, отсутствие такого заключения делает невозможной регистрацию права собственности на недвижимость.

Читайте так же:  Финансовый контроль управленческого учета

На вопрос, кто покупает сегодня жилье, риэлторы отвечают: состоятельные дончане и россияне. И те, и другие рассматривают приобретение недвижимости как выгодное вложение средств, поскольку, видимо, уверены, что рынок начнет расти, и нынешние вложения окупятся сторицей.

Налоги и хозяйственная деятельность

Виды налогов и сборов в Донецкой Народной Республике, налоговые режимы

Консультация нашего Партнера — Журнала «Налоговый Советник»

1. Виды республиканских налогов и сборов:

• налог на прибыль (общая ставка – 20%);

• акцизный налог (ставки зависят от вида товара, отнесенного к подакцизной группе);

• экологический налог (ставки зафиксированы по загрязняющим веществам);

• сбор за транзит, продажу и вывоз отдельных видов товаров (ставки установлены по некоторым видам товаров и продукции);

• плата за использование недр (определяется по группам полезных ископаемых по фиксированным ставкам);

• сбор за специальное использование воды (устанавливается в зависимости от водного объекта и особенностей использования);

• налог с оборота (1,5% от выручки/товарооборота, предоплат, авансов);

• сбор на развитие виноградарства, садоводства и хмелеводства (1% от выручки/товарооборота, полученного от продажи алкогольной продукции, за исключением производителей и импортеров).

2. Виды местных налогов и сборов:

• подоходный налог (общая ставка – 13%, зависит от вида полученного дохода; при выплате дивидендов – 5-13%; при отдельных выплатах в виде дохода от наследства, подарков, продажи, обмена, аренды движимого и недвижимого имущества, земельных паев, лизинга, дохода за сданное (проданное) вторичное сырье, полимеры, бытовые отходы, лом, а также за сданную (проданную) молочную продукцию и мясо ставка составляет 5-20%);

• плата за землю (величина ставки дифференцирована в зависимости от вида земельных участков);

• упрощенный налог (ставка определяется по трем группам – 2,5%, 6% и 3% от суммы дохода);

• плата за патент (по ставкам, зависящим от вида деятельности);

• сельскохозяйственный налог (ставки по сферам с/х деятельности от 1% до 3% от валового дохода);

• транспортный налог (размер рассчитывается, исходя из мощности двигателя и возраста транспортного средства);

• сбор за специальное использование рыбных и других водных живых ресурсов (ставки зафиксированы за 1 т или 1 кг ресурсов);

• сбор за осуществление валютно-обменных операций (10 тыс. российских рублей в месяц).

3. Виды специальных налоговых режимов:

• сбор за осуществление валютно-обменных операций;

• налогообложение субъектов хозяйствования, осуществляющих транспортировку и поставку природного газа и энергоносителей на территорию и по территории Республики (в настоящее время – в общем порядке);

• патент на добычу угля (угольной продукции) артелями (ставка – 50 тыс. российских рублей ежемесячно).

4. Подоходный налог с продажи (обмена) жилья

Если вы продаете (меняете) свое жилье чаще, чем раз в год, придется заплатить подоходный налог – 5% от его стоимости, а вот если свой дом или квартиру продает нерезидент, он должен государству 10% от суммы продажи объекта.

5. Налог с аренды жилья: резиденту – 20%, а нерезиденту – 30% от суммы арендной платы. А если вы сдаете земельный пай, необходимо заплатить 13%.

Более подробную информацию по вопросам налогообложения в Донецкой Народной Республике Вы можете получать ежемесячно, оформив подписку на Журнал «Налоговый Советник»

Налоги и хозяйственная деятельность

Ставки

Федеральные вычеты

Реквизиты документов

Справочник признаков доходов

Приказом Министерства доходов и сборов Донецкой Народной Республики

от 24.02.2016 № 52

Справочник признаков доходов

Признак дохода

Название признака

Код бюджетной классификации для зачисления сумм

Примечание

Доходы в виде заработной платы, выплаченные плательщику налога в соответствии с условиями трудового договора

11010100 (в т.ч. по бюджетным организациям за счет средств со спецфонда)

(11010400 по бюджетным организациям)

заработная плата, выплаченная

Доходы в виде заработной платы, выплаченные плательщику налога в соответствии с условиями контракта, суммы вознаграждений и других выплат, выплаченных в соответствии с условиями гражданско-правового договора

11010200 (в т.ч. по бюджетным организациям за счет средств со спецфонда)

(11010400 по бюджетным организациям)

выплаты в соответствии с условиями гражданско-правового договора

Стоимость, полученных плательщиком налога средств, вследствие принятия им в наследство или подарок, имущества, имущественных или неимущественных прав от члена семьи первой степени родства

доход, полученный в наследство (подаренный) от члена семьи первой степени родства

Стоимость, полученных плательщиком налога средств, вследствие принятия им в наследство или подарок, имущества, имущественных или неимущественных прав от физического лица, которое не является членом семьи первой степени родства

доход, полученный в наследство (подаренный) от физического лица, которое не является членом семьи первой степени родства

Стоимость, полученных нерезидентом средств, вследствие принятия им в наследство или подарок, имущества, имущественных или неимущественных прав от физического лица, которое не является членом семьи первой степени родства

доход, полученный нерезидентом в наследство (подарен-ный) от физического лица, которое не яв-ляется членом семьи первой степени родства

Доходы от операций по продаже (обмену) объектов движимого и недвижимого имущества

продажа (обмен) движимого и недвижимого имущества

Доходы полученные нерезидентом от операций по продаже (обмену) объектов движимого и недвижимого имущества

продажа (обмен) движимого и недвижимого имущества нерезидентом

Доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и/или пользование), сдача в аренду недвижимости

предоставление имущества в лизинг, аренду или субаренду, сдача в аренду недвижимости

Доход полученный нерезидентом от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и/или пользование), сдача в аренду недвижимости

предоставление имущества в лизинг, аренду или субаренду, сдача в аренду недвижимости нерезидентом

Сумма государственной и социальной материальной помощи, государственной помощи в виде адресных выплат и предоставления социальных и реабилитационных услуг в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики, вознаграждениями и страховыми выплатами, которые получает плательщик налога из бюджетов и фондов общеобязательного государственного социального страхования

социальные выплаты из соответствующих бюджетов

Алименты, которые выплачиваются плательщику налога согласно решению суда или по добровольному решению сторон

Сумма стипендии, которая выплачивается из бюджета ученику, студенту, курсанту военных учебных заведений, ординатору, аспиранту или адъюнкту

Читайте так же:  Возврат подоходного налога за машину

Доход, выплаченный физическому лицу – предпринимателю или физическому лицу, осуществляющему независимую профессиональную деятельность (адвокаты, нотариусы и пр.)

доход, выплаченный физическому лицу – предпринимателю или физическому лицу, осуществляю-щему независимую профессиональную деятельность (адвокаты, нотариусы и пр.)

Стоимость путевок на лечение, оздоровление, реабилитацию, отдых в т.ч. семейных и детских; стоимости орденов, медалей, знаков, дипломов, грамот, цветов, подарков, которыми отмечаются работники и другие категории граждан, победители соревнований, конкурсов, выданных профсоюзами, организациями профсоюзов, объединениями профсоюзами

Стоимость путевок, орденов, медалей, знаков, дипломов, грамот, цветов, подарков, которыми отмечаются (получают) работники и другие категории граждан, выданные профсоюзными организациями или их объединениями

Суммы денежных выплат (кроме заработной платы или выплат по гражданско-правовым договорам), произведенных профсоюзом, организацией профсоюза, объединением профсоюза члену профсоюза (финансовая, материальная помощь, поощрительные выплаты и др.)

Суммы финансовой, материальной помощи, поощрительных выплат и прочих денежных выплат, произведенных профсоюзной организацией или его объединением члену профсоюза

Сумма дохода за аренду земельных частей (паёв)

Сумма дохода за аренду земельных частей (паёв)

Стоимость угля и угольных или торфяных брикетов, бесплатно предоставленных в объемах и согласно перечню профессий льготных категорий работников, в том числе компенсации стоимости такого угля и угольных или торфяных брикетов

Стоимость угля и угольных или торфяных брикетов, бесплатно предоставленных работникам, в том числе компенсации стоимости такого угля и угольных или торфяных брикетов

Сумма дохода, полученная за сданные (проданные) вторичное сырьё, бытовые отходы, полимеры, лом черных и цвет­ных металлов

Сумма дохода, полученная за сданные (проданные) вторичное сырьё, бытовые отходы, полимеры, лом черных и цветных металлов

Сумма дохода, полученная по листам временной нетрудоспособности

(11010400 по бюджетным организациям)

Сумма дохода, полученная по листам временной нетрудоспособности

Суммы оказанной помощи по государственному социальному страхованию и государственному социальному обеспечению:

— помощь (пособие) по беременности и родам;

— помощь (пособие) по досмотру за детьми;

— помощь (пособие) одиноким матерям;

— помощь (пособие) по организации похорон

Суммы оказанной помощи по государственному социальному страхованию и государственному социальному обеспечению

Сумма дохода, полученная на территории ДНР юридическим лицом нерезидентом ДНР

Сумма дохода, полученная юридическим лицом — нерезидентом ДНР

Сумма дохода, полученная на территории ДНР физическим лицом — предпринимателем нерезидентом ДНР

Сумма дохода, полученная физическим лицом — предпринимателем нерезидентом ДНР

Сумма дохода, полученная на территории ДНР физическим лицом нерезидентом ДНР, не являющимся предпринимателем.

Сумма дохода, полученная физическим лицом — нерезидентом ДНР, не являющимся предпринимателем.

Доход в виде дивидендов

Сумма дохода в виде дивидендов

Видео (кликните для воспроизведения).

Доход, выплаченный наемным работникам физическим лицом – предпринимателем, осуществляющим деятельность с применением патентной системы

Сумма дохода, выплаченная физическим лицом – предпринимателем, осуществляющим деятельность с применением патентной системы, наемным работникам

Прочие доходы (расшифровать в пояснительной записке к декларации)

Статьи о недвижимости в Донецке

Продавец недвижимости в Донецке живет за пределами ДНР: что с налогами? Часть 2

Если проблему можно разрешить, вряд ли стоит о ней беспокоиться.

Если проблема неразрешима, беспокоиться о ней бессмысленно.

Собственник недвижимости в Донецке, живущий за пределами ДНР, решил продать ее. Приехал в Донецк и у нотариуса его ждал сюрприз – он узнал, что, до заключения сделки, ему следует заплатить налог 10 % от оценочной стоимости продаваемой недвижимости! И что делать?

Прежде всего, давайте узнаем, когда такая ситуация возможна. Поскольку продавцами и покупателями недвижимости чаще бывают физические лица (граждане, иностранные граждане и лица без гражданства, в т. ч. нерезиденты, получающие доход, не связанный с предпринимательской деятельностью, от операций (выплат, кроме социальных, а также банковских переводов между физическими лицами), проводимых на территории ДНР – ст. 15.6 Закона ДНР «О налоговой системе» далее по тексту «Закон»), то разговор о налогообложении будет касаться только их, да простят меня юридические лица! Из Закона мы узнаем ставки налога при операциях с недвижимостью:

Вид выплат

Для резидента

Для нерезидента

Ст. Закона

Ставка, %

Ст. Закона

Ставка, %

Стоимость наследства или подарков не от лиц первой степени родства (родителей, детей, супругов)

суммы от продажи (обмена) объектов недвижимого или движимого имущества не более 1 раза в год

суммы от продажи (обмена) объектов недвижимого или движимого имущества более 1 раза в год

суммы от сдачи имущества в лизинг, аренду (субаренду), сдачи жилой и нежилой недвижимости в аренду

Согласно ст. 122.8 Закона нотариус при совершении нотариальных действий будет действовать как налоговый агент в части исчисления подоходного налога по суммам доходов, полученных физическим лицом от продажи недвижимости – исчислит и проверит полноту перечисления физическим лицом, в том числе нерезидентом, соответствующей суммы подоходного налога в бюджет ДНР.

Исчисленный нотариусом подоходный налог должен быть уплачен продавцом недвижимости до совершения нотариальных действий через банк по месту нахождения рабочего места нотариуса (нотариальной конторы), а полученный нотариусом платежный документ о перечислении налога в бюджет, будет основанием для совершения им нотариальных действий.

А чтобы продавцу жизнь мёдом не казалась, Закон обязал нотариуса (ст. 122.8.1):

  • проверять по регистрационному номеру учетной карточки налогоплательщика продавца или серии и номеру паспорта количество случаев продажи объектов недвижимости в налоговом году по данным Реестра регистрации нотариальных действий;
  • определять сумму дохода плательщика налога от продажи объекта недвижимости исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной субъектом оценочной деятельности в соответствии с действующим законодательством ДНР об оценке имущества, а, как мы уже писали, оценочная стоимость будет в 1,5-2 раза выше рыночной.

Любой здравомыслящий человек скажет, чтобы избежать уплаты налогов или минимизировать их, нужно быть или стать резидентом ДНР.

Что такое резидент. П. 33 б ст. 11 Закона ДНР «О таможенном регулировании в ДНР» говорит, что резиденты – это физические лица – граждане ДНР, иностранцы и лица без гражданства, которые имеют постоянное местожительство в Донецкой Народной Республике, в том числе те, которые временно находятся за границей.

Читайте так же:  Новотэк выплата дивидендов

Резидент продавец или нет нотариус будет определять по регистрации его места проживания. Обращаю внимание: проживания, а не пребывания! Какая разница? Проживание – это постоянно, а пребывание – это временная регистрация, на полгода. Для подтверждения статуса резидента нотариус потребует от продавца предъявить ему паспорт, если у продавца паспорт Украины, то адресную справку из миграционной службы ДНР и карточку учета из абонентской службы или обслуживающей дом компании.

На сегодняшний день с регистрацией места проживания сложилась такая ситуация: есть миграционная служба Украины и есть миграционная служба ДНР. Это разные службы, которые между собой не взаимодействуют.

В связи с этой двойственностью образовались две группы продавцов недвижимости в Донецке:

1) проживающие в Украине и имеющие статус вынужденных переселенцев. В миграционной службе Украины они получают временную регистрацию места жительства без ее отметки в паспорте, т. е. в паспорте у них осталась донецкая «прописка», а в миграционной службе ДНР у них осталась регистрация места жительства и они стоят на учете в обслуживающей дом компании, т. е. они резиденты ДНР;

2) зарегистрировавшие после начала войны свое место жительства в Украине. В миграционной службе Украины они «выписались» из Донецка и «прописались» в Украине, в связи с чем им сделали отметку в паспорте с указанием места жительства, а если они получили паспорт нового образца (пластиковую карточку), то обязаны предъявлять «Витяг з Єдиного державного демографічного реєстру щодо реєстрації місця проживання», и в миграционной службе ДНР у них осталась регистрация места проживания и они остались стоять на учете в обслуживающей дом компании — должны платить за воду, газ и мусор, однако они уже нерезиденты ДНР! Почему? Ответ простой: последнее действие аннулирует предыдущее, т. е. сравнив даты регистрации места жительства в паспорте (в вытяге) и карточки учета обслуживающей компании нотариус быстро определит статус продавца и начислит налог, согласно Закону.

В этой ситуации человеку, собирающемуся получить в наследство недвижимость, продать ее или сдать в аренду нужно перед совершением сделки зарегистрировать свое место проживания в ДНР. После регистрации он получит адресную справку, поскольку штамп о «прописке» ставится только в паспорт ДНР (отметки в украинском паспорте останутся прежними). На основании этой справки управляющая компания поставит собственника на учет (заведет карточку). И вот только тогда продавец станет резидентом ДНР и может идти к нотариусу.

Нет, конечно, если у продавца много денег, можно обойтись без этих заморочек и просто заплатить налог – это личное дело каждого, ведь человек осуществляет свои гражданские права свободно, по своему усмотрению (ч. 1 ст. 12 ГК Украины)!

Если продавец, в силу разных причин, затрудняется зарегистрировать свое место проживания самостоятельно, Жилищное Бюро «Альфа-Город» всегда к его услугам.

Легализация документов на недвижимость в ДНР

ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: 071-301-52-13

В связи со сложившейся ситуацией в Республике, одним из актуальных и часто задаваемых вопросов наших граждан, является вопрос о том, как быть с правоустанавливающими документами, которые были выданы нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года.

Во-первых сразу стоит отметить, что беспокоится не стоит.

Согласно постановления Совета министров Донецкой Народной Республики № 17-3 от 02.09.2015 года, все правоустанавливающие документы, выданные нотариусами, органами государственной власти и местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенного на территории Донецкой Народной Республики в период с 11 мая 2014 года по 03 сентября 2015 года не противоречащие действующему законодательству Донецкой Народной Республики, признаются действительными и подлежат обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации прав при следующих условиях:

  • если государственная регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения;
  • если на момент возникновения вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав и их отягощений (обременений).

На основании данного Постановления Совета министров в Республике, при Министерстве юстиции, создана межведомственная комиссия по легализации таких документов, утвержден ее состав, Регламент и Порядок работы.

Однако, согласно данного Постановления правоустанавливающие документы, выданные нотариусами, органами государственной власти и местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенного на территории Донецкой Народной Республики после вступления настощего Постановления в силу, а именно после 03 сентября 2015 года- признаются недействительными.

Для легализации документов Вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • оригинал договора купли продажи или другой правоустанавливающий документ (число, номер).
  • нотариально заверенная копия договора купли-продажи или другого правоустанавливающего документа (число, номер);
  • копия личного паспорта, ИНН для физического лица; уставные документы, а также документы, подтверждающие регистрацию в Министерстве доходов и сборов;
  • квитанция об уплате республиканской пошлины за легализацию документов от __.__.__ г. № ___ (оригинал);
  • квитанция об уплате подоходного налога в бюджет ДНР от __.__.__ г. № ___;
  • извлечение о государственной регистрации права собственности от __.__.__ г. №___ (оригинал).

За легализацию документов взимается республиканская пошлина:

– для физических лиц – в размере 400 рублей;

– для юридических лиц – в размер 800 рублей.

Данная процедура осуществляется в срок 30 дней с момента принятия заявления и пакета документов.

Кроме того, после проведения легализации правоустанавливающих документов право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации прав Донецкой Народной Республики.

Налог на имущество физических лиц Донецк 2020

Срок оплаты

Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии

Вопросы по теме

Начислили налог за нежилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, по инвентаризационной стоимости. Чем руководствуется ФНС, делая выбор между кадастровой …

У меня налог на имущество менее 100 рублей. Письмо с налоговой не пришло. Так по телефону сказали, что отправим , …

Читайте так же:  Платежное поручение для оплаты пени в налоговую

Уже несколько лет плачу налог на имущество с налоговой ставкой 1%. Плачу и плАчу. В этом году начислено 16275 р. …

ООО приняла в безвозмездное пользование недвижимое имущество от КУМИ. Надо ли платить налог на имущество. ООО на УСН доход.

если я являюсь ветераном боевых действий , освобождаюсь ли я от уплаты налога на квартиру ?

Налоговый гид ДНР — просто о сложном

Сайт о налоговой системе «Налоговый гид ДНР» создан в помощь в первую очередь субъектам малого бизнеса — физическим лицам-предпринимателям, их руководителям и бухгалтерам, а также другим категориям налогоплательщиков, желающим повысить свою грамотность в сфере налогообложения.

Информация, представленная на нашем сайте, будет полезна также студентам факультета подготовки кадров для МДС ДНР и начинающим специалистам налоговой службы Донецкой Народной Республики.

Мы не претендуем на охват всех без исключения аспектов налогообложения и сопутствующих вопросов. Главная задача сайта «Налоговый гид ДНР» — внести вклад в ликвидацию безграмотности в сфере налогового права. В целях такого ликбеза этот сайт предоставляет возможность:

  • бесплатно скачать законы и другие нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики;
  • получить полезные советы по практическому применению законодательства;
  • войти в личный кабинет плательщика;
  • скачать бланки налоговой и другой отчетности, образцы заявлений и прочей документации;
  • разобраться, чем отличается налог на прибыль, упрощенный налог и патент в ДНР;
  • рассчитать транспортный налог в ДНР;
  • скачать счета для уплаты налогов, сборов и штрафов в ДНР;
  • узнать, как вести себя при проверках Министерства доходов и сборов или налоговой инспекции;
  • быть в курсе последних новостей в сфере налогообложения.

Вход в личный кабинет и калькулятор транспортного налога — несомненно полезные опции, но главное преимущество, которое получает пользователь «Налогового гида ДНР» — уверенность в себе, ведь знание — это сила.

В отличие от юридических лиц, которые могут позволить себе услуги профессиональных бухгалтеров и адвокатов, ФЛП в ДНР являются весьма слабо юридически защищенной категорией налогоплательщиков. Незнание законов порой выливается в весьма внушительную сумму финансовых санкций. С помощью информации, которую предоставляет сайт о налоговой системе «Налоговый гид ДНР», можно существенно сэкономить на штрафах, а главное — сберечь драгоценное время и нервы.

Налог на недвижимость в днр

Развитие рынка недвижимости в неподконтрольном украинской власти Донецке тормозят два фактора – внешний и внутренний. Об этом в интервью местной газете рассказал адвокат коллегии юристов Донбасса Павел Косован.

Основной внешней причиной являются военные действия. Все понимают: в таких условиях риск потерять деньги слишком велик. Ведь в результате обстрела в любой момент можно вмиг лишиться вновь приобретенной собственности или потерять в цене из-за ее повреждения.

Косован также отметил, что помимо внешних, рост рынка недвижимости сдерживают и внутренние факторы. Один из них – проволочки с оформлением документов.

«Люди не готовы ждать по полгода получения того же техпаспорта. Да, сейчас открылось «единое окно», ускорившее процесс получения документов, однако полностью это проблему не решило. Срок выдачи бумаг хоть и сократился, но по-прежнему остается довольно продолжительным – два-три месяца. Кроме того, не все дончане еще знают о существовании Единого регистрационного центра и продолжают напрямую обращаться в БТИ и регистрационную палату, где приходится выстаивать огромные очереди. Жизнь идет своим чередом: люди получают наследство, дарят недвижимость, продают ее. Процесс идет постоянно, а государственные органы с этим наплывом не справляются», – сообщил Косован.

Решение данной проблемы он видит во введении платной услуги быстрого оформления документов.

На вырученные деньги БТИ (бюро технической инвентаризации) и регистрационная палата могли бы нанять дополнительный персонал, что значительно ускорило бы выдачу бумаг и уменьшило очереди.

Есть и другая причина, по которой рынок недвижимости демонстрирует сегодня низкую динамику развития.

В ДНР установлены новые нормы расчета налога на недвижимость. До войны участники сделки платили налог с суммы, которую сами же и указывали в договоре купли-продажи.

Чтобы уменьшить расходы, они сознательно занижали ее размер. Продавец и покупатель оказывались в выигрыше, чего нельзя сказать о государстве.

Теперь же в ДНР налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости жилья.

Косован привел пример. При покупке квартиры стоимостью в 1 млн руб. (17 700 долл. США), если продавец – резидент республики (человек, зарегистрированный в ДНР), покупатель заплатит 5% налога от рыночной стоимости, то есть 50 тыс. руб. (89 долл. США).

Если продавец не резидент ДНР, то покупателю придется оплатить 10% «налога», то есть 100 тыс. руб. А это существенно удорожает покупку.

Добавьте к этому еще комиссию риэлторов, которые берут за свои услуги полного оформления сделки от 500$ до 1000$, эта сумма обычно делится между покупателем и продавцом.

В этой связи риэлторы предлагают пересмотреть ставку налога, хотя бы на то время, пока ситуация в ДНР окончательно не стабилизируется.

По мнению экспертов, при нынешнем положении дел рынок недвижимости в ДНР будет расти. Медленно, постепенно, без значительного повышения ставок, но все-таки расти.

Основные тенденции останутся прежними. Вследствие низкой покупательской способности и высокой степени рисков спрос на дешевое жилье по-прежнему будет более высоким, чем на дорогие квартиры.

Хотя предложений о продаже жилья высокого ценового сегмента станет больше, поскольку выехавшие на подконтрольную Украине территорию собственники таких квартир с ростом цен на жилье будут стараться его реализовать.

Сегодня купить 1-комнатную квартиру, без ремонта, у линии соприкосновения в Донецке можно за 4 тыс. долл. США.

По такой цене выставляют на продажу жилье в прифронтовых районах: Кировском, Петровском, Киевском, Куйбышевском. Как правило, это квартиры без ремонта, за те же «квадраты», но уже облагороженные, придется заплатить на 2-4 тыс. долл. дороже.

«Цены по сравнению с довоенными снизились, причем очень сильно. Так, сейчас за 2-комнатную квартиру в Донецке просят 15-16 тыс. долл. Конечно, это усредненная цена, потому что стоимость напрямую зависит от срочности продажи, планировки, состояния жилья и ближайшей инфраструктуры. Например, мне известен случай, когда в Киевском районе удобно расположенную трехкомнатную квартиру с неплохим ремонтом и бытовой техникой продали за 17 тыс. долларов», – рассказал Косован.

Читайте так же:  Как возвращается налоговый вычет за обучение

Согласно реальным запросам продавцов, средние цены на квартиры в Донецке («хрущевки», в жилом состоянии) следующие:

— 1-комнатные – 9 800 долл.;
— 2-комнатные – 14 500 долл.;
— 3-комнатные – 16 000 долл.

Самые дорогие однушки – традиционно в центре. За крупногабаритную квартиру в новострое общей площадью порядка 50 кв. м нынче просят 30-32 тыс. долл.. Самое дорогое предложение, которое сейчас есть на вторичном рынке, –- 25 тыс. долл. за 1-комнатную «сталинку» с «полным фаршем», то есть мебелью и техникой.

«Как и до войны по ценам на жилье лидирует Ворошиловский район, хотя я бы не сказал, что разрыв очень большой. На второе место после Ворошиловки сейчас вышел Буденновский район, в частности, микрорайоны Цветочный и Донской. Поскольку они «тихие», туда произошел отток жителей из обстреливаемых зон. Спрос на жилье вырос, а с ним поднялись и цены», – отмечает Косован.

Правда, тут нужно быть внимательным, особенно покупая квартиры в новостроях. Не все из выстроенных до войны высоток были сданы в эксплуатацию, а без этого получить разрешительные документы на жилье невозможно.

«В моей практике был случай, когда люди, решившие купить жилье в новострое, столкнулись с проблемой: им отказали в выдаче техпаспорта. Причина – дом не был сдан в эксплуатацию. Так что я советую тем, кто намерен обзавестить квартирой в новострое, обязательно обращать внимание на этот момент», – говорит Павел Косован.

По его словам, отсутствие такого заключения делает невозможной регистрацию права собственности на недвижимость.

На вопрос, кто покупает сегодня жилье, риэлторы отвечают: состоятельные дончане и россияне. И те, и другие рассматривают приобретение недвижимости как выгодное вложение средств, поскольку, видимо, уверены, что рынок начнет расти, и нынешние вложения окупятся сторицей.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР: С ЧЕГО НАЧАТЬ

ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ:

071-301-52-13; 050-021-21-97 (e-mail: [email protected])

Сегодня, многие жители нашей республики обращаются к юристам за разъяснением относительно порядка действий при подготовке документов касающихся сделки купли-продажи с недвижимостью и их стоимости.

Для того, чтобы определить объем предстоящей Вам работы и заранее рассчитать стоимость данной процедуры, юристами Донецкого Юридического Центра была подготовлена письменная консультация, которая позволит Вам самостоятельно, собрать пакет документов необходимый нотариусу для подготовки договора купли — продажи.

Таким образом, для совершения сделки купли-продажи квартиры/дома Вам необходимо:

Во-первых: обратиться в Отдел технической инвентаризации, учета и оценки Министерства юстиции ДНР (бывшее БТИ) по месту нахождения объекта недвижимого имущества за изготовлением нового технического паспорта. Для этого необходимо:

— правоустанавливающего документа (к примеру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор мены);

— техпаспорта, который имеется у Вас в наличии.

  1. Заполнить заявление установленного образца о проведении технической инвентаризации у специалиста БТИ.
  2. Оплатить госпошлину за подачу заявления о проведении технической инвентаризации – стоимость 190 рублей.

! Внимание, введены новые реквизиты для внесения платы, уточнить которые необходимо у специалиста БТИ.

  1. После изготовления техпаспорта, специалист БТИ произведет расчет остаточной суммы для оплаты за техпаспорт, которую Вам нужно будет заплатить в любом отделении республиканского банка.

! Ориентировочная стоимость изготовления техпаспорта:

— на квартиру от 1050 до 1 500 рублей;

— на дом от 2 500 до 4 500 рублей.

Во-вторых: обратиться в Отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Министерства юстиции ДНР по месту нахождения объекта недвижимого имущества и зарегистрировать свое право собственности. Для этого необходимо:

— паспорт и ИНН собственника;

— нотариально заверить копию правоустанавливающего документа;

— нового технического паспорта.

— государственную пошлину, в размере 400 рублей;

— государственную регистрацию прав, в размере 300 рублей.

! Общая стоимость процедуры регистрации права собственности Вам обойдется в 700 рублей.

В-третьих: заказать оценку объекта недвижимого имущества.

Для этого, Вам необходимо обратиться к любому из субъектов, занимающихся оценочной деятельностью на территории республики. (список экспертов занимающихся оценочной деятельностью на территории ДНР http://www.minjust-dnr.ru/blog/2016/01/28/spisok-subektov-otsenochnoj-deyatelnosti/)

Стоимость сводного оценочного акта составляет:

— на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;

— на жилой дом от 1 400 до 1 800 рублей.

! Срок действия сводного оценочного акта для подачи нотариусу для осуществления нотариального действия составляет 6 месяцев.

Четвертое: заказать информационную справку в Отделе государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Министерства юстиции ДНР по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Для этого необходимо:

— паспорт и ИНН собственника;

— нового технического паспорта.

  1. Заполнить заявление установленного образца у государственного регистратора прав.
  2. Оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

! Стоимость информационной справки составляет — 300 рублей.

Пятое: взять справку в ЖЭК по месту нахождения недвижимости о зарегистрированных лицах.

Шестое: подать подготовленный Вами пакет документов нотариусу для составления договора купли-продажи.

! Стоимость услуг нотариуса за совершение нотариального действия составит от 4 500 до 6 000 рублей.

! Оплата государственной пошлины за сделку купли-продажи Вашего имущества составит 1 % от стоимости имущества, указанной в оценке.

К примеру, согласно сводного оценочного акта, рыночная стоимость Вашей квартиры/дома составляет 250 000 рублей, значит, сумма госпошлины, которая подлежит уплате, составит 2 500 рублей.

! Ориентировочная стоимость самой сделки купли-продажи составит 5 000 рублей + 1 % от оценки объекта недвижимости.

! Также акцентируем Ваше внимание на том факте, что при осуществлении сделки купли-продажи недвижимого имущества на территории Украины, Ваши правоустанавливающие документы будут признаны недействительными на территории Донецкой Народной Республики.

Видео (кликните для воспроизведения).

В результате этого, реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение имуществом Вам, как собственнику не представится возможным.

Источники

Налог на недвижимость в днр
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here