Имущественный вычет доли детей

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Имущественный вычет доли детей" с полными информационными данными. В случае необходимости уточнить актуальность на 2020 год или, если имеются другие вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Как получить вычет за ребенка

При приобретении жилья в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущест­венного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями

Об этом сообщала ст. 220 НК в редакции до 01.01.2014

Следовательно, родитель не вправе получить сумму вычета, приходящуюся на долю несовершеннолетнего ребенка.

Однако Конституционный суд пришел к выводу, что такое толкование кодекса нарушает права покупателей – родителей, поэтому они вправе претендовать на вычет не только по своей доле в квартире, но и по доле своего ребенка (постановление от 13.03.2008 N 5-П).

Это подтверждают Минфин в письме от 16.07.2008 N 03-04-07-01/129, ФНС — в письме от 25.09.2008 N 3-5-04/[email protected]).

По мнению Минфина, позиция Конституционного суда касается только тех случаев, когда жилье целиком куплено на деньги родителя без средств детей. Если квартира приобретена с привлечением денег ребенка, например, причитающихся ему в связи с продажей приватизированной квартиры, в которой ему принадлежало право долевой собственности, то родителю положен лишь свой вычет (письмо от 14.07.2008 N 03-04-05-01/252).

Порядок получения имущественного вычета за ребенка зависит от того, когда оформлен вычет с родительской доли.

Если квартира приобретена в период 2008 — 2013, то вычет родителя и ребенка вместе составит не более 2 млн рублей. При этом оба вычета родитель показывает в одной декларации.

Напомним, размер имущественного вычета при покупке квартиры, комнаты, дома или долей в них, земельного участка составляет

  • 600 тыс. руб. для сделок, совершенных до 01.01.2003
  • 1 млн. рублей для сделок, совершенных в период с 01.01.2003 по 31.12.2007
  • 2 млн. руб. для сделок, совершенных в период, начиная с 01.01.2008

Если квартира была приобретена в долевую собственность до 2014 года и родитель свой вычет вообще еще не оформлял, то можно сделать это сейчас, получив одновременно еще и вычет за ребенка. В этом случае вернуть из бюджета можно лишь 2 млн. рублей или 1 млн. рублей или 600 тыс. рублей (по покупкам 2008 — 2013 годов — это 260 тыс. рублей, так как по ним вычет ограничен 2 млн. рублей, в период 2003–2007 годов, – это 130 тыс. рублей, так как по ним вычет ограничен одним миллионом, до 2003 года – 600 тыс. рублей).

В ситуациях, когда родитель получил вычет по своей доле в 2011–2013 годах, для возврата НДФЛ по доле ребенка придется подать за эти годы уточненные декларации. Кстати, они не понадобятся, если в 2011–2013 годах родитель весь свой вычет до конца не выбрал и собирается получить оставшуюся часть за 2013 год. Тогда детский вычет можно заявить в декларации за 2013 год.

Если вычет родитель получал до 2011 года (или его часть), то «уточненкой» не обойтись.

Налоговики считают, что в такой ситуации вернуть налог на доходы нельзя, поскольку трехлетний срок возврата налога, установленный в ст. 78 НК, уже истек. Поэтому получить детский имущественный вычет за те годы получится лишь в суде. «Конституционный суд в определении от 21.06.01 N 173-О указал, что в случае пропуска срока гражданин вправе обратиться в суд с иском о возврате из бюджета переплаченной суммы в порядке гражданского или арбитражного судопроизводст­ва. В этом случае действуют общие правила исчисления срока исковой давности – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права».

А если квартира приобретена в долевую собственность после 01.01.2014 года, то прямо сейчас через работодателя либо в 2015 году после подачи декларации за 2014 год родитель одновременно может получить вычет на себя и ребенка. Однако в этом случае вернуть из бюджета можно уже 4 млн. рублей (на себя и ребенка по 2 млн. рублей) — это 520 тыс. рублей.

Обоснование

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 млн. руб., в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли в них.

При этом при приобретении имущества в общую долевую собственность до 01.01.2014 размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ), то есть каждый владелец установленной договором доли имеет право на получение вычета в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на квартиру.

ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй НК РФ» изменил порядок получения физическими лицами имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья с 2014 года.

Ст. 220 НК РФ, регламентирующая порядок предоставления имущественного вычета, больше не содержит требования о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между собственниками в размере, пропорциональном их доле в праве собственности на квартиру. Следовательно, каждый из совладельцев имеет возможность получить данный вычет в пределах 2 млн. руб.

При этом Закон N 212-ФЗ дополнил ст. 220 НК РФ п. 6, в котором законодательно закреплена возможность родителей (опекунов) получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья, приобретенного за их счет в собственность их несовершеннолетних детей.

Минфин указывает, что в случае покупки недвижимости обоими супругами и оформления ее в общедолевую собственность с несовершеннолетними детьми родители или один из них могут получить вычет в отношении доли несовершеннолетних детей (Письма от 14.03.2013 N 03-04-05/7-223, от 05.07.2012 N 03-04-05/5-845, от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841), однако с 2014 года это право закреплено законодательно.

Таким образом, при приобретении имущества в общую долевую собственность в 2014 года размер имущественного налогового вычета (2 млн. руб.) не следует распределять между собственниками пропорционально их доле в праве собственности на квартиру. Каждый из совладельцев имеет возможность получить данный вычет в пределах 2 млн. руб. При этом родители или один из них могут получить вычет в отношении доли несовершеннолетнего ребенка.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение

Имущественный вычет на квартиру в отношении детских долей

#5 26.05.2015 16:53:51

Re: Получить налоговый вычет за детей

Вопрос: В 2011 г. была продана квартира и приобретена часть жилого дома. Несовершеннолетнему ребенку принадлежала 1/5 доли в праве собственности на квартиру менее трех лет. Купленная часть жилого дома оформлена на ребенка.
В 2011 г. мать подала налоговую декларацию по НДФЛ за ребенка. У него образовался остаток имущественного налогового вычета по НДФЛ по расходам на приобретение части жилого дома.
Вправе ли мать получить за ребенка остаток имущественного вычета по НДФЛ?

Читайте так же:  Отчетность ип на нпд

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 26 марта 2013 г. N 03-04-05/7-289

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
26.03.2013

Уже можно идти в ИФНС за имущественным вычетом по доле ребенка в квартире

В налоговых инспекциях готовы предоставлять покупателям квартир имущественные вычеты не только по своей доле, но и по доле их несовершеннолетних детей. Причем есть возможность вернуть налог на доходы по детской доле, даже если свой вычет родители уже использовали частично либо полностью.

Вероника Горячева, обозреватель «УНП»

НАПОМНИМ. При приобретении жилья в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущест­венного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями (ст. 220 НК РФ). Из этого налоговики и специалисты Минфина делали вывод, что родитель не вправе получить сумму вычета, приходящуюся на долю несовершеннолетнего ребенка. Однако Конституционный суд пришел к выводу, что такое толкование кодекса нарушает права покупателей – родителей, поэтому они вправе претендовать на вычет не только по своей доле в квартире, но и по доле своего ребенка (постановление от 13.03.08 № 5-П). Чиновники с этим в конце концов согласились (письма Минфина России от 16.07.08 № 03-04-07-01/129, ФНС России от 25.09.08 № 3-5-04/[email protected]).

В каких случаях родители вправе получить вычет за ребенка

По мнению Минфина, позиция Конституционного суда касается только тех случаев, когда жилье целиком куплено на деньги родителя без средств детей. Если квартира приобретена с привлечением денег ребенка, например, причитающихся ему в связи с продажей приватизированной квартиры, в которой ему принадлежало право долевой собственности, то родителю положен лишь свой вычет (письмо от 14.07.08 № 03-04-05-01/252).

Как получить вычет за ребенка

Порядок получения имущественного вычета за ребенка зависит от того, когда оформлен вычет с родительской доли.

Начнем с покупок 2008 года. Если квартира приобретена в прошлом году, то вычет родителя и ребенка вкупе составит не более 2 млн рублей. При этом оба вычета родитель показывает в одной декларации.

Если же квартира была приобретена в долевую собственность до 2008 года и родитель свой вычет вообще еще не оформлял, то можно сделать это сейчас, получив одновременно еще и вычет за ребенка. Правда, в этом случае максимум, что получится вернуть из бюджета по покупкам 2003–2007 годов, – это 130 тыс. рублей, так как по ним вычет ограничен одним миллионом* (до 2003 года – 600 тыс. рублей).

В ситуациях, когда родитель получил вычет по своей доле в 2006–2007 годах, для возврата НДФЛ по доле ребенка придется подать за эти годы уточненные декларации. Кстати, они не понадобятся, если в 2006–2007 годах родитель весь свой вычет до конца не выбрал и собирается получить оставшуюся часть за 2008 год. Тогда детский вычет можно заявить в декларации за 2008 год. Такой порядок нам подтвердили в нескольких опрошенных нами инспекциях.

А вот если вычет родитель получал до 2006 года (или его часть), то здесь «уточненкой» не обойтись.

Налоговики считают, что в такой ситуации вернуть налог на доходы нельзя, поскольку трехлетний срок возврата налога, установленный в статье 78 Налогового кодекса РФ, уже истек. Поэтому получить детский имущественный вычет за те годы получится лишь в суде. «Конституционный суд в определении от 21.06.01 № 173-О указал, что в случае пропуска срока гражданин вправе обратиться в суд с иском о возврате из бюджета переплаченной суммы в порядке гражданского или арбитражного судопроизводст­ва. В этом случае действуют общие правила исчисления срока исковой давности – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права», – говорит Алексей Яковлев, руководитель арбитражной практики «ФБК-Право».

Аналогичное мнение нам высказала и Валентина Акимова, советник государст­венной гражданской службы РФ 3-го класса.

Рекомендуйте статью коллегам:

Примеры возврата НДФЛ при покупке жилья с выделением долей несовершеннолетних детей

Во всех указанных примерах примем за факт, что родители трудоустроены и уплачивают налог.

Ситуация первая. Куплено жилье стоимостью 3 миллиона рублей, доли распределены поровну между родителями и единственным несовершеннолетним ребенком.

В этом случае, если супруги ранее не использовали свое право на вычет по покупке жилья, максимальный общий лимит составляет 2 + 2 = 4 миллиона рублей. Распределить указанные 3 млн. по сделке купли-продажи между ними можно как угодно при соблюдении ограничения: не более 2 миллионов на одного родителя. Доля ребенка идет в счет вычета родителей на основании заявления. Общий размер возврата составит 390 тысяч рублей, и за родителем (родителями) еще останется право на вычет в размере 1 миллион.

Ситуация вторая. Куплено жилье за 6 миллионов, доли также распределены поровну.

В этом случае лимит на родителей составит 4 миллиона, который и будет равен стоимости их доли. Получать дополнительный вычет в счет доли ребенка не требуется.

Ситуация третья. Куплено жилье в ипотеку стоимостью 2 миллиона, оформлено на двух несовершеннолетних детей, проценты составляют 1 миллион.

В таком случае родители имеют право применить вычет в счет доли своих детей: либо оба, либо один из них в размере до 2 миллионов. Кроме того, они могут распределить вычет по выплате ипотечных процентов: с учетом указанного 1 миллиона неиспользованный остаток по этому основанию составит 5 миллионов рублей.

Имущественный налоговый вычет на детей

Комментарии читателей

я получила вычет в октябре 2008 полностью на себя и на несовершеннолетнего сына за покупку кваритры в 2007г. Причем Постановление Кс вышло в марте, а в мае, когда налоговая еще не имела текста этого Постановления, я подала 3-НДФЛ. Они долго возмущались, не хотели брать деклу. Мне пришлось вместе с документами отдать им и Постановление КС. Сейчас-то, конечно, уже почти год прошел, людям гораздо легче будет. + и разъяснения есть в Консе, и проч.
Так что спасибо КС. 0 0

А мне в налоговой отказали — сказали, что вычет на ребенка может получить только одинокая мать (т.е. если семья неполная) 0 0

Ситуация такая. Купили комнату за 1900 т.р. Понесли в налоговую документы на вычет. Доля в квартире 14/36. Так налоговики дали справку на вычет лишь в сумме 875 т.р. (или около того точно не помню) объясняя это тем, что вычет согласно вашей доле в квартире. Все мои уверения в том, что 1900 т.р. это стоимость комнаты, а не всей квартиры ни к чему не привели.
Что ж такое-то?
Или это я чего-то не понимаю. 0 0

У меня аналогичная ситуация, только дочери сейчас 22, а сыну 15.

Прошу Вас поделиться со мной своим опытом.

Я только в начале пути.

С уважением, Татьяна 0 0

Доброго дня.
Может быть кто-то встречал случай похожий на мой?
Купили квартиру в 2006 году. Собственники: Мой сын (5 лет) — 1/4, я — 1/2 и тесть — 1/4. Я и тесть сдавали декларации в налоговую за 2006-2007 года и получили налоговые вычеты со своих долей.

Читайте так же:  Льгота по ндфл на ребенка инвалида

Буду благодарен за любую инфу на: [email protected]

Приветствую!
Исходные данные :Продал кв за 1,5млн(была в моей собственности) получил субсидию 1млн —купили квартиру за 2,5— вычетом я уже ранее пользовался
1.хотим подать на вычет на супругу с какой суммы нам писать на вычет с 2,5 или с 1,5 ( сейчас квартира оформлена на 4 собственников )
как я думаю она пишет на 1/4 часть только от какой суммы.
2.возможно ли мне подать на вычет за 2их детей и так же вопрос если можно то с какой суммы с 2/3 за детей но с какой суммы
3. И потом когда дети станут совершеннолетними они могут нет пользоваться вычетом или если я воспользуюсь то все
[email protected]
спасибо! 0 0

В 2010 году купили с мужем квартиру,оформили собственность на несоверш детей. Подала декларацию. Отказали в вычете,основываясь на том,что нужна общая долевая собственность. Рекомендовали идти в Конституционный суд. Подскажите, есть ли шансы вообще? 0 0

Подскажите, как правильно оформить по долям или в совместную собственность ( я еще не понимаю в чем разница) ,чтобы муж получил вычет,я уже получала по другой квартире. 0 0

Перед продажей квартиры супруги выделили доли детям – попали на налог

За несовершеннолетних детей родители должны подать 3-НДФЛ с заявлением миллионного вычета, разделенного пропорционально долям.

Квартира приобретена супругами в 2012 году, право собственности на квартиру было зарегистрировано на супруга. В 2018 году после выделения долей в праве собственности на квартиру супруге и несовершеннолетним детям квартира продана. Такую ситуацию рассмотрел Минфин.

Изменение состава собственников, в том числе переход доли, не влечет прекращения права собственности. То есть в изложенной ситуации квартира находилась в собственности супруга более минимального срока, и для данного владельца продажа не приводит к уплате НДФЛ. То же самое относится и к супруге, ведь их собственность – совместная.

Но, что касается детей, то срок владения их долями исчисляется с 2018 года, и в случае продажи их долей необходимо платить НДФЛ. При этом можно воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей, но этот вычет делится между совладельцами пропорционально их долям.

Так что родители должны подать от имени детей налоговые декларации по НДФЛ. В этих декларациях родители вправе заявить имущественный вычет в размере, соответствующем доле (письмо от 19.12.2018 г. N 03-04-05/92596).

Об учете вместо упомянутого вычета расходов на приобретение квартиры Минфин ничего не сказал. Видимо, дети не могут заявить такие расходы, потому что они их не понесли.

Получение вычета за ребенка (детей)

Имущественный вычет на ребенка, в частности, его размер, порядок заявления и получения зависит от того, в какую собственность оформлена квартира и кто еще, помимо ребенка, входит в состав собственников.

Получение вычета при оформлении жилья на ребенка после 2014 года

До 2014 года вопрос получения вычета родителем за ребенка на законодательном уровне решен не был. Были отдельные письма Минфина, содержащие разные точки зрения на данный вопрос.

Часть писем разрешала получение вычета за ребенка, а часть запрещала.

С 2014 года в НК РФ были внесены поправки, предоставляющие родителям право на возмещение затрат, понесенных при покупке и оформлении жилья в собственность ребенка.

Рассмотрим вкратце разные ситуации в привязке к Письмам контролирующих органов.

Квартира приобретена одним родителем и ребенком по 50% доли у каждого

При покупке жилья одним родителем в собственность вместе с ребенком, он может получить вычет как за свою долю, так и за долю ребенка.

При этом, если в периоде, за который заявляется вычет, налогооблагаемых доходов у родителя не было, он сможет получить вычет тогда, когда они появятся (Письмо Минфина России от 18.07.2016 N 03-01-05/42052).

Березов В.А. купил в долевую собственность со своим несовершеннолетним сыном квартиру стоимостью 1 950 000 руб.

Он сможет получить вычет и за свою долю, и за долю ребенка.

Общая сумма затрат, которую он сможет принять к вычету составит 1 950 000 руб. На руки Березов получит в общей сумме 253 500 руб.

Квартира куплена обоими родителями совместно в собственность со своими детьми

Если квартира приобретается обоими родителями и оформляется в долевую или совместную собственность с детьми, то оба родителя могут получить вычет за своих детей, или распределить расходы в пользу одного родителя (Письмо Минфина России от 21.07.2017 N 03-04-05/46692).

Супруги Макаровы в 2017 году, вместе с 2 несовершеннолетними детьми, приобрели в долевую собственность квартиру стоимостью 4 000 000 руб. Доля каждого из владельцев составляет ¼ у каждого.

Супруги распределили вычет следующим образом:

  • 2 000 000 руб. у мужа (за его долю и долю дочери).
  • 2 000 000 руб. у жены (за ее долю и долю сына).

Примечание: независимо от того, за одного или двух детей заявляется вычет, его сумма не может превышать более 2 000 000 руб. на одного родителя.

Квартира оформлена только на ребенка

Право на получение вычета при покупке недвижимости в единоличную собственность ребенка прямо предусмотрено п. 6 ст. 220 НК РФ.

Василенко М.П. в 2017 году купила и оформила в собственность своего ребенка квартиру. Она сможет получить всю сумму вычета, так как непосредственно несла затраты на покупку.

Квартира в ипотеке получена ребенком по наследству, платежи по кредиту производит отец

Нечасто, но возникают ситуации, когда ребенку по наследству переходит недвижимость, находящаяся в ипотеке.

Встает резонный вопрос, можно ли получить вычет по ипотеке, если за ребенка ее оплачивает отец? Минфин отвечает однозначно – можно (Письмо Минфина России от 07.10.2016 N 03-04-07/58591).

После того как ребенком, в лице его законного представителя (матери или отца), принимается наследство происходит переоформление кредитного договора на новое лицо, которым выступает мать или отец.

После переоформления договора родитель сможет обратиться за вычетом в отношении процентов, уплаченных по ипотеке.

Несовершеннолетним ребенком, в лице его законного представителя (отца), было получено наследство: квартира, находящаяся в ипотеке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Данное наследство было принято и обязанность уплаты долга перешла на наследника – ребенка, в лице его представителя.

После того как договор будет переоформлен на отца он сможет обратиться за вычетом, в отношении процентов, уплаченных по ипотеке.

Квартира куплена отчимом (мачехой) и оформлена в долевую собственность с ребенком жены (мужа) от первого брака.

Не получится заявить вычет, если квартира куплена неродным отцом или матерью и оформлена в собственность с ребенком жены (мужа) от первого брака (Определение оренбургского областного суда от 17.12.2015 N 33а-9375/2015).

Соловьев К.А. вместе с супругой и ее сыном от первого брака, купили и оформили в долевую собственность на троих, квартиру. Так как жена не работает, вычет она получить не сможет. Не получится его получить и отчиму, несмотря на то, что ребенок находится у него на иждивении.

Квартира оформлена в долевую собственность вместе с совершеннолетним ребенком

Если квартира была куплена в собственность с совершеннолетним ребенком, то получить вычет за долю ребенка будет нельзя, так как нормой п.6 ст. 220 НК РФ предусмотрена возможность заявления данной льготы только за несовершеннолетних детей.

Читайте так же:  Сколько налогов должен платить ип

Документы, необходимые для возврата НДФЛ

Для возврата 13% требуется заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и приложить к ней следующие документы:

  • паспорт налогоплательщика;
  • справку 2-НДФЛ с места работы;
  • индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
  • договор купли-продажи жилья;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • выписку из ЕГРН или, если сделка была совершена до 1 января 2017 года, выписку их ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • расписку продавца о получении оплаты за жилой объект;
  • реквизиты банковской карты или счета, куда будет возвращен налог;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка (детей, если их несколько);
  • заявление о распределении вычета;
  • заявление о получении вычета за несовершеннолетнего ребенка (детей).

Покупка жилья в ипотеку требует приложить также:

  • ипотечный договор;
  • график платежей;
  • квитанцию банка о перечислении средств продавцу жилого объекта. Она заменяет расписку – ее предоставлять не нужно.

Указанные документы и налоговую декларацию необходимо отправить в электронной форме или принести лично в инспекцию по месту регистрации.

#2 25.05.2015 12:47:51

Re: Получить налоговый вычет за детей

Вычеты с долей детей мы не получили.

ну как же не получили, если сами пишете:

Детям произвели взаимозачет с суммы 250000 т.р.

откуда тогда взаимозачет то взялся? Вы применили вычет с покупки в рамере доли детей. Поэтому не платили НДФЛ с продажи квартиры.

Особенности заявления вычета за ребенка

Ребенок не теряет права на вычет в будущем.

При получении вычета за долю своего ребенка родитель не лишает его в дальнейшем права на самостоятельное получение вычета за себя (Письмо Минфина России от 09.09.2013 N 03-04-05/37060).

Вычет может быть получен либо обоими родителями поровну, либо одним из них.

Нельзя повторно получить вычет за долю ребенка, за которую ранее получил вычет другой родитель (Письмо Минфина России от 03.03.2017 N 03-04-05/12179).

imushchestvennyy_nalogovyy_vychet_na_detey.jpg

Похожие публикации

Получить имущественный вычет за ребенка имеют право родители (усыновители, опекуны, попечители), у которых есть налогооблагаемые доходы. Такая возможность установлена п. 6 ст. 220 НК РФ. Правило действует только в тех случаях, когда дети получили в собственность объект недвижимости или долю в нем, а оплату за такое приобретение произвел родитель. Вычет можно получить как по месту официального трудоустройства, так и через налоговую инспекцию. В первом варианте наниматель перестает удерживать подоходный налог у своего сотрудника до исчерпания заявленного вычета, во втором случае после завершения года физическое лицо самостоятельно декларирует доходы и на основании этого просит ИФНС возместить ему уплаченный ранее налог.

#1 25.05.2015 11:13:37

Получить налоговый вычет за детей

Добрый день, подскажите пожалуйста!
В 2008 году продали квартиру за 2 млн.р., четверо собственников: муж, жена, двое несовершеннолетних детей, по 1/4 доли. В собственности была менее 3-х лет (приватизация). Одновременно покупка другой квартиры за 2 млн.р. тоже в долях — по 1/4 (включить несовершеннолетних детей в число собственников настояла опека.
В 2009 г. мы подали на каждого собственника декларации за 2008 г. Детям произвели взаимозачет с суммы 250000 р. Я и муж получили оставшийся вычет со своих долей. Вычеты с долей детей мы не получили.
Могу я сейчас получить оставшиеся вычеты за несовершеннолетних на тот момент детей?

Родители не вправе получить имущественный вычет за несовершеннолетних детей, если вычет родителей уже использован

Ситуация

2011 — родители приобрели квартиру в общую долевую собственность со своими двумя несовершеннолетними детьми.

Вопрос

Вправе ли один из родителей получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ за своих несовершеннолетних детей, если родители ранее уже воспользовались правом на получение вычета?

Минфин в письме от 23.07.2013 N 03-04-05/29049 отвечает следующее.

Ответ

Из рассматриваемого обращения следует, что родители приобрели квартиру со своими несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность. При этом родители ранее уже воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Повторное предоставление имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, не допускается.

Таким образом, поскольку супруг ранее воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, оснований для предоставления ему указанного имущественного налогового вычета в отношении расходов на приобретение новой квартиры в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми не имеется.

Напомним, что описанные правоотношения применимы к сделкам, осуществляемым до 01.01.2014.

С нашей точки зрения, если оба родителя использовали право на имущественный вычет по сделкам, совершенным до 01.01.2014, а после 01.01.2014 при покупке очередного объекта жилой недвижимости решили использовать «детский» вычет, такое право у родителей возникает. Более подробно прочесть об этом можно здесь.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение

Возврат налога при покупке жилья с выделением долей, включая доли несовершеннолетних детей

Приобретение жилого помещения за счет собственных средств или в ипотеку – одно из оснований для возврата налога 13%. При этом может быть несколько вариантов оформления права собственности, включая выделение долей одного или обоих супругов, а также их несовершеннолетних детей.

Не достигшие возраста 18 лет дети не являются субъектами налогового права, однако ряд постановлений Конституционного суда Российской Федерации позволяет родителям воспользоваться налоговым вычетом в счет доли их ребенка. Такое решение объясняется тем, что родители понесли расходы на приобретение квартиры, а значит, будет несправедливо лишить их права на возврат НФДЛ.

Воспользоваться правом на вычет при покупке жилья с выделением, в том числе, долей несовершеннолетних детей могут те родители, которые:

  • имеют официальное место работы и уплачивают НДФЛ;
  • оформили сделку купли-продажи в надлежащей форме – в виде договора.

При этом неважно, является ли родитель, желающий получить вычет, собственником жилья. Он может приобрести дом или квартиру для своих детей и оформить право собственности с выделением отдельных долей только на них – право на возврат налога все равно возникнет.

Важно помнить, что родитель не лишает своего ребенка права на возврат налога: достигнув совершеннолетия, дети приобретают собственное право на получение вычета.

Имущественный вычет за несовершеннолетнего ребенка

Порядок оформления имущественной налоговой льготы при покупке объектов недвижимости регламентирован ст. 220 НК РФ. Воспользоваться вычетом могут только совершеннолетние налогоплательщики, имеющие налогооблагаемые доходы, так как возврат производится в пределах удержанного из доходов заявителя НДФЛ. При этом Налоговый кодекс устанавливает ограничение по сумме вычета – не более 2 млн. руб. на одно физическое лицо. Эти средства могут быть направлены на возмещение налога при покупке одного объекта или распределены по нескольким объектам, приобретенным в разное время.

Читайте так же:  Финансовый лизинг ндс

Имущественный вычет на детей могут оформить их законные представители, которыми являются родители, попечители, опекуны. Несовершеннолетний возраст не может быть основанием для лишения человека его правоспособности, в том числе права получать в собственность имущество. До момента совершеннолетия сделки с недвижимостью за детей могут совершать их родители.

Недвижимость может быть куплена родителями в долях с детьми или в единоличную собственность ребенка. В обоих случаях законные представители могут воспользоваться имущественным вычетом за себя, а в некоторых случаях и за детей. При этом не имеет значения, кто из родителей выступал фактическим плательщиком средств по сделке купли-продажи, а также на кого оформлено имущество – все приобретения супругов в браке считаются общим имуществом семьи.

О том, что имущественный налоговый вычет на детей может быть использован родителями в сумме фактических затрат в рамках законодательного лимита на одного человека указано и в ряде письменных разъяснений Минфина:

в Письме от 14.09.2018 г. № 03-04-05/65993 говорится о том, что родители могут возместить расходы на приобретение недвижимости в размере фактических затрат, но не более 2 млн. руб. на одного родителя. Для оформления льготы необходимо собрать документы, подтверждающие право на вычет и понесенные расходы на приобретение, и предоставить их в фискальный орган;

в Письме от 25.06.2019 г. № 03-04-05/46338 акцентируется внимание на невозможности повторного предоставления имущественного вычета, это означает, что родители, исчерпавшие свои лимиты по льготе по другим объектам, не могут заявить имущественный вычет при покупке квартиры на ребенка (п. 11 ст. 220 НК РФ);

в Письме Минфина от 28.06.2019 г. № 03-04-05/47613 оговаривается, что вычет за доли в недвижимости несовершеннолетних детей предоставляется именно родителям, а не детям. Если родители ранее уже использовали свое право на получение имущественного вычета в его предельном размере (2 млн. руб.), невозможно предоставление им такого же вычета повторно при приобретении ими в собственность своих несовершеннолетних детей другого жилья.

Имущественный вычет родителю за ребенка дается с учетом обычного ограничения по сумме – не более 2 млн. руб. При условии, что оба родителя получают налогооблагаемые доходы, льгота может быть оформлена в размере до 4 млн. руб. совокупно на обоих супругов. По оставшейся части расходов возмещение выплачено не будет. При этом при распределении сумм вычета необходимо учитывать доли собственности в имуществе.

Пример 1

Супруги купили квартиру стоимостью 4 млн. руб. в совместную собственность с двумя детьми. Квартира разделена поровну между родителями и детьми (по четверти каждому члену семьи), т.е. по 1 млн. руб. Как можно распределить налоговую льготу с учетом имущественного налогового вычета на несовершеннолетних детей:

если родители не использовали свой вычет раньше, они могут заявить к возмещению по 2 млн. руб. каждый, т.е. с учетом своей доли и доли детей общая сумма вычета составит 4 млн. руб., после чего оба родителя исчерпают свои лимиты по льготе;

если один из родителей ранее полностью использовал свою льготу, а второй нет, последним может быть заявлен вычет на свою долю и на долю одного из детей в общей сумме не более 2 млн. руб.

Пример 2

Родители купили квартиру стоимостью 1,8 млн. руб. и полностью оформили ее на несовершеннолетнего сына. Правом вычета может воспользоваться как отец, так и мать, если они не использовали свои вычеты ранее. Вычет может быть распределен следующим образом:

отец или мать может единолично заявить льготу по всей стоимости квартиры на 1,8 млн. руб.;

каждый из родителей может заявить вычет только на часть стоимости квартиры, например, мать – на 800 тыс. руб., а отец на 1 млн. руб.

При определении размера льготы родителям понадобится заявление о распределении вычета. Согласие детей при заявлении льготы на их часть собственности не требуется.

Если недвижимость покупалась с использованием материнского капитала, сумма этих средств не учитывается в размере льготы.

Пример 3

Стоимость дома равна 2 млн. руб. Дом был куплен с привлечением материнского капитала в размере 453 тыс. руб. и оформлен в собственность родителей и двоих детей до 18 лет в равных долях. В этом случае вычет может быть оформлен родителями с учетом «детских долей» в общей сумме на 1,547 млн. руб., то есть, за минусом средств маткапитала.

Имущественный вычет на ребенка 2019 оформляется законными представителями несовершеннолетних детей, но дети не утрачивают права в будущем применять аналогичные льготы по отношению к другим объектам недвижимости. Это значит, что применение вычета родителями к доле ребенка не лишает этого ребенка на использование в полном объеме собственного вычета по другим домам, квартирам и т.д., которые он приобретет в будущем, когда у него появятся свои источники дохода. Эта позиция раньше вызывала споры, но сейчас контролирующие органы с ней согласны, также в пользу сохранения за детьми права на вычет после совершеннолетия высказался Минфин и Конституционный суд (Постановление Конституционного суда от 01.03.2012 г. № 6-П, письмо Минфина от 29.08.2014 г. № 03-04-05/43425).

Для оформления вычета за детей в ИФНС родителям надо задекларировать свои доходы, составить заявления на распределение вычета между супругами и на возврат налога на счет в банке. Обязательно предоставляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, о понесении налогоплательщиком расходов по конкретному объекту. Если вычет оформляется и на долю детей, необходимо документально подтвердить родство с ними, предоставив копии свидетельств о рождении.

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

Лимиты вычета и правила его расчета

Воспользоваться правом на вычет в счет доли ребенка могут те родители, которые ранее его не использовали или использовали, но не полностью. Лимит на вычет составляет 2 миллиона рублей.

Покупка жилья в ипотеку дает право на получение дополнительного вычета в размере уплаченных банку процентов, но не более 3 миллионов рублей. Это право распространяется только на родителей.

Предельной величиной возврата 13% могут выступить не указанные лимиты, а сумма уплаченного в бюджет НДФЛ: больше этих средств вернуть нельзя. Остаток неиспользованного лимита в таком случае будет переноситься на будущие периоды.

Супруги с двумя несовершеннолетними детьми приобрели в общую долевую собственность квартиру

Супруги используют имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере своей доли в праве собственности на квартиру. В 2011 году супруга свой имущественный вычет использовала полностью.

Могут ли супруги получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих детям? Смогут ли в дальнейшем дети получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ или их право на получение вычета будет считаться использованным?

Минфин в письме от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841 сообщает следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Читайте так же:  Налог на землю на несовершеннолетнего ребенка

При оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.

Родители приобрели квартиру со своими несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность. При этом правом на получение имущественного налогового вычета по данному жилью в своей доли собственности супруга воспользовалась.

Согласно п. 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Родители, приобретающие квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, могут получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося имущественного налогового вычета исходя из долей квартиры, оформленных в собственность детей.

Поскольку в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П имущественный налоговый вычет получает родитель, ребенок сохраняет право на получение в дальнейшем имущественного налогового вычета.

Обращаем внимание, что в новом письме ФНС от 18.11.2016 N БС-4-11/[email protected] указано, что вычет может быть предоставлен родителю в случае, если договор о предоставлении кредита на покупку жилья, ранее заключенный бывшим супругом, после его смерти был перезаключен на второго родителя как на законного представителя несовершеннолетнего ребенка, унаследовавшего данную недвижимость, в части понесенных фактических расходов в виде процентов, уплаченных после перезаключения договора.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение

Вправе ли родители получить вычет за детей, если свой использован?

#3 25.05.2015 13:38:12

Re: Получить налоговый вычет за детей

Да, взаимозачет с суммы 250 000 р. сделан с каждой доли, но остался налоговый вычет с покупки еще с суммы 250 000 р. у каждого ребенка. О нем вопрос.
Т.е.
Продажа — 2 000 000 р. Не облагалось налогом — 1 000 000 р. С 1 000 000 р. нужно было платить 13% налог. 1 000 000/4= 250 000 р. — с этой суммы налог у каждого собственника.
Покупка — 2 000 000 р. С этой же суммы возврат налога 13% на всю квартиру. 2 000 000/4=500 000 р. — с этой суммы возврат налога у каждого собственника.
Итого: каждый собственник выплачивает налог 13% с 250 000 р. и получает возврат излишне уплаченного налога с суммы 500 000 р. Сделан каждому взаимозачет налогов с суммы 250 000 р. и каждый собственник может получить возврат излишне уплаченного налога с суммы 250 000 р.
Взрослые получили этот возврат, а за дети нет. Раньше нельзя было получить возврат за детей.
Его я хочу получить сейчас.

Документы для получения вычета за ребенка

  • Декларация по форме 3-НДФЛ (при заявлении через налоговый орган).
  • Справка 2 НДФЛ.
  • Паспорт или его копия.
  • Заявление на возврат НДФЛ (при заявлении через налоговый орган)
  • Заявление о подтверждение права на вычет (при заявлении через работодателя).
  • Заявление о распределении расходов при покупке жилья совместно с ребенком.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости.
  • Выписка из ЕГРН и договор купли продажи если приобретено готовое жилье или договор долевого участия и акт приема-передачи, если приобретена новостройка.
  • Документы, подтверждающие расходы: выписка из ЕГРН и договор купли продажи если приобретено готовое жилье или договор долевого участия и акт приема-передачи, если приобретена новостройка.

Дополнительно, если вычет заявляется по ипотеке, необходимо будет представить:

  • Кредитный договор и допсоглашения к нему (при наличии).
  • График погашения платежей по ипотеке.
  • Документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке (например, выписка с расчетного счета).

#4 26.05.2015 13:50:08

Re: Получить налоговый вычет за детей

Пожалуйста, помогите с моим вопросом.

Способы получения имущественного вычета

Вычет при покупке жилья может быть получен двумя способами:

  • Через налоговый орган по окончании года, в котором возникло право на льготу.
  • По месту работы – в том же году, в котором возникло право на вычет.

Условия получения вычета за ребенка

Наличие статуса налогового резидента как у родителя, так и у ребенка, за которого заявляется льгота.

Данное условие связано с тем, что получить вычет может гражданин, пребывающий на территории РФ свыше 183 дней в году.

Наличие в году, за который заявляется вычет, налогооблагаемых доходов.

Отсутствие дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13%, лишает родителя права на получение вычета и за себя и за своего ребенка.

Приобретение жилья на собственные средства.

Покупка жилой недвижимости за счет государственных средств и пособий (материнского капитала, льготы в виде оплаты стоимости квартиры определенным категориям граждан и т.д.), а также на средства работодателя, лишает гражданина права на вычет, так как реальных затрат по приобретению жилья он не понес.

Покупка жилья не у взаимозависимых лиц.

Если жилье было куплено у близких родственников (супруга, детей, родителей, братьев и сестер, а также опекунов и попечителей) в льготе гражданину будет отказано.

Обратите внимание, что до 2012 года круг взаимозависимых лиц был более широким и включал в себя всех родственников, с которыми гражданин состоял в брачных отношениях, отношениях родства, свойства.

Более подробно с особенностями заявления вычета по жилью, приобретенному у близких родственников, можно ознакомится на странице «Получение вычета при покупке жилья у родственников».

Документы, подтверждающие право собственности, должны быть оформлены после 1 января 2014 года.

Так как возможность получения вычета за ребенка официально было установлена нормами, вступившими в силу с 1 января 2014 года, для получения указанной льготы необходимо, чтобы право на вычет возникло после января 2014 года.

Право на вычет ранее не было реализовано по другой квартире.

Если ранее родитель уже получил имущественный вычет по другой квартире, то получить его еще раз, но уже за счет доли ребенка, он не сможет.

Единственное исключение установлено для ситуации, когда родитель получил вычет по квартире, оформленной в собственность с детьми, но только в отношении своей доли (то, что за детей можно получить он не знал), тогда он может подать уточненные декларации в налоговый орган по месту учета и заявить вычет еще раз – за долю детей.

Срок получения вычета

При заявлении через налоговый орган, срок, с момента сдачи документов в налоговый орган и до момента получения денег, составляет в среднем около 4: 3 из которых отводятся на камеральную проверку документов и декларации и месяц на перечисление средств Федеральным казначейством.

Видео (кликните для воспроизведения).

При заявлении через работодателя, срок проверки документов и выдачи подтверждения на право получения вычета составляет 1 месяц.

Источники

Имущественный вычет доли детей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here